Épargne Pierre ou Immorente ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Épargne Pierre a distribué 5,28 % et Immorente 5,00 %.
Les frais de souscription sont de 12,00 % pour Épargne Pierre et de 12,00 % pour Immorente.
Le prix de part est de 20,80 € contre 340,00 €, pour un minimum de souscription de 2 080 € et 340 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, Épargne Pierre se situe à −90,0 % et Immorente à +5,9 %.
Épargne Pierre détient 0 % de son patrimoine hors de France, Immorente 21 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
Épargne Pierre et Immorente sont deux poids lourds des SCPI diversifiées françaises. Immorente, créée en 1988 par Sofidy, est l’une des plus importantes du marché avec près de 4,4 Md€ de capitalisation et près d’un millier d’immeubles, dominés par les commerces de centre-ville et les bureaux. Épargne Pierre, lancée en 2013 par Atland Voisin, est la première SCPI diversifiée française par la collecte : plus de 400 immeubles loués à un millier de locataires, principalement dans les métropoles régionales. ## Les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, [Épargne Pierre](/scpi/epargne-pierre/) affiche un taux de distribution stable de 5,28 % en 2023, 2024 et 2025, avec un TRI sur dix ans de 5,03 %. [Immorente](/scpi/immorente/) ressort à 5,00 % en 2025 (5,04 % en 2024) et à 4,42 % de TRI sur dix ans. Le prix de part d’Épargne Pierre a été divisé par dix au 1er juillet 2026, à 20,80 €, pour un minimum de souscription de 2 080 € ; celui d’Immorente est de 340 €, soit une part minimum. Les deux SCPI prélèvent 12 % de commission de souscription et 10 % de commission de gestion. Leur capitalisation atteint 2,811 Md€ et 4,392 Md€. Le taux d’occupation financier est de 94,14 % pour Épargne Pierre et de 91,17 % pour Immorente. Épargne Pierre est investie à 100 % en France, à 47,1 % en bureaux et 28,7 % en commerces. Immorente détient 78,9 % de son patrimoine en France, complété par les Pays-Bas (8,4 %), l’Allemagne et le Royaume-Uni, avec 51,6 % de commerces et 35,5 % de bureaux. ## Points d’attention Immorente comptait 202 747 parts en attente de retrait au 30 juin 2026, soit 1,6 % des parts, et son prix de souscription se situe 5,9 % au-dessus de la valeur de reconstitution de 321,03 €. Son dividende 2025 de 16,34 € incluait 1,32 € de plus-values. Épargne Pierre avait 63 817 parts en attente, environ 0,5 % du total, avec une collecte nette nulle au deuxième trimestre 2026. Elle a supprimé son délai de jouissance jusqu’au 31 décembre 2026 et passera à une distribution mensuelle en janvier 2027 ; Immorente a réduit temporairement le sien au premier jour du mois suivant. ## Pour quels profils ? Épargne Pierre correspond à un épargnant qui recherche une exposition entièrement française, donc une fiscalité sans convention étrangère, avec une régularité de distribution sur trois ans. Immorente s’inscrit dans une logique de mutualisation maximale et d’une SCPI éligible à l’assurance-vie, avec une petite diversification européenne. Les deux figurent dans le classement [/classement/tri-10-ans/](/classement/tri-10-ans/), et le simulateur [/simuler/investissement-comptant/](/simuler/investissement-comptant/) permet de projeter un montant sur chacune. Le comparateur [/comparer/](/comparer/) place ces deux fiches côte à côte, critère par critère. Pour savoir laquelle s’inscrit dans votre situation (fiscalité, horizon, patrimoine existant), nos conseillers réalisent une étude gratuite et personnalisée.
Voir les fiches : Épargne Pierre · Immorente · comparatif relu le 9 septembre 2026
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