CORUM Origin ou Épargne Pierre ?

Sur le dernier exercice publié, CORUM Origin a distribué 6,50 % et Épargne Pierre 5,28 %.

Les frais de souscription sont de 11,96 % pour CORUM Origin et de 12,00 % pour Épargne Pierre.

Le prix de part est de 1 135,00 € contre 20,80 €, pour un minimum de souscription de 1 135 € et 2 080 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, CORUM Origin se situe à −3,5 % et Épargne Pierre à −90,0 %.

CORUM Origin détient 93 % de son patrimoine hors de France, Épargne Pierre 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

Corum Origin et Épargne Pierre sont deux SCPI diversifiées de grande taille, mais leurs univers d’investissement ne se recoupent presque pas. Corum Origin, créée en 2012 par CORUM Asset Management, investit dans 13 pays de la zone euro, avec seulement 7 % de son patrimoine en France, et distribue mensuellement. Épargne Pierre, lancée en 2013 par Atland Voisin, est investie à 100 % en France, principalement dans les métropoles régionales, avec plus de 400 immeubles et un millier de locataires. ## Les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, [Corum Origin](/scpi/corum-origin/) affiche un taux de distribution 2025 de 6,50 % (6,05 % en 2024, 6,06 % en 2023), pour un objectif de 6 % non garanti. [Épargne Pierre](/scpi/epargne-pierre/) ressort à 5,28 % en 2025, un niveau identique en 2023 et 2024, avec un TRI sur dix ans de 5,03 %. Le prix de part est de 1 135 € pour Corum Origin, inchangé depuis avril 2022, et de 20,80 € pour Épargne Pierre depuis la division par dix du 1er juillet 2026, pour un minimum de 2 080 €. Corum Origin prélève 11,96 % de commission de souscription et 12,4 % des loyers en gestion ; Épargne Pierre 12 % et 10 %. La capitalisation atteint 3,913 Md€ pour Corum Origin et 2,811 Md€ pour Épargne Pierre. Les taux d’occupation financiers sont de 95,71 % et 94,14 %. Corum Origin est investie à 28 % aux Pays-Bas, 15 % en Italie, 12 % en Irlande, à 59 % en bureaux et 25 % en commerces. Épargne Pierre détient 47,1 % de bureaux, 28,7 % de commerces et 10,2 % d’hôtellerie. ## Points d’attention La valeur de réalisation de Corum Origin (959,47 € au 31 décembre 2025) est sensiblement inférieure à son prix, et 69 locaux étaient vacants au premier trimestre 2026. Épargne Pierre comptait 63 817 parts en attente de retrait au 30 juin 2026, environ 0,5 % du total, avec une collecte nette nulle sur le trimestre. Elle a supprimé son délai de jouissance jusqu’au 31 décembre 2026 et prévoit deux distributions de réserves fin 2026 avant un passage au rythme mensuel en 2027 ; Corum Origin applique un délai au sixième mois. ## Pour quels profils ? Corum Origin correspond à un épargnant qui accepte des revenus de source étrangère, avec leur mécanisme conventionnel, pour bénéficier d’une répartition sur treize pays. Épargne Pierre s’inscrit dans une logique purement française, dont la fiscalité est plus simple à lire, et convient à qui privilégie la régularité et l’éligibilité à l’assurance-vie. Le simulateur [/simuler/fiscalite/](/simuler/fiscalite/) chiffre la différence de traitement entre loyers français et européens, et la page [/combien-rapporte/50000-euros/](/combien-rapporte/50000-euros/) illustre un montant type. Le comparateur [/comparer/](/comparer/) place ces deux fiches côte à côte, critère par critère. Pour savoir laquelle s’inscrit dans votre situation (fiscalité, horizon, patrimoine existant), nos conseillers réalisent une étude gratuite et personnalisée.