CORUM XL ou Iroko Zen ?

Sur le dernier exercice publié, CORUM XL a distribué 5,30 % et Iroko Zen 7,14 %.

Les frais de souscription sont de 12,00 % pour CORUM XL et de 0,00 % pour Iroko Zen.

Le prix de part est de 195,00 € contre 204,00 €, pour un minimum de souscription de 195 € et 5 000 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, CORUM XL se situe à +3,0 % et Iroko Zen à −4,6 %.

CORUM XL détient 100 % de son patrimoine hors de France, Iroko Zen 73 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[CORUM XL](/scpi/corum-xl/), gérée par CORUM Asset Management (CORUM L'Épargne) depuis 2017, et [Iroko Zen](/scpi/iroko-zen/), gérée par Iroko depuis 2020, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** CORUM XL capitalise 2,15 milliards d’euros contre 1,60 milliard d’euros pour Iroko Zen, soit 1,3 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, CORUM XL affiche 5,30 % au titre de 2025 et Iroko Zen 7,14 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 5 exercices relevés pour CORUM XL, 5 pour Iroko Zen. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 5,41 % et 7,19 %. **Prix et frais.** La part vaut 195 € chez CORUM XL et 204 € chez Iroko Zen. La commission de souscription atteint 12,0 % contre 0,0 %, un écart de 12,0 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Valorisation.** CORUM XL se paie 3,0 % au-dessus de sa valeur de reconstitution, Iroko Zen se paie 4,6 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 94,8 % pour CORUM XL et 96,9 % pour Iroko Zen. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** CORUM XL investit sur Zone euro, Iroko Zen sur Europe ; Iroko Zen est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.