CORUM XL ou Remake Live ?

Sur le dernier exercice publié, CORUM XL a distribué 5,30 % et Remake Live 7,05 %.

Les frais de souscription sont de 12,00 % pour CORUM XL et de 0,00 % pour Remake Live.

Le prix de part est de 195,00 € contre 204,00 €, pour un minimum de souscription de 195 € et 204 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, CORUM XL se situe à +3,0 % et Remake Live à −0,2 %.

CORUM XL détient 100 % de son patrimoine hors de France, Remake Live 78 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

Corum XL et Remake Live partagent une caractéristique rare : une part importante de leur patrimoine est située au Royaume-Uni, donc hors zone euro. Corum XL, lancée en 2017 par CORUM Asset Management, a été la première SCPI à sortir de la zone euro ; elle assume le change comme un levier de performance à côté des cycles immobiliers. Remake Live, créée en 2022 par Remake Asset Management, est une SCPI sans commission de souscription, labellisée ISR, qui investit dans neuf pays. ## Les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, [Corum XL](/scpi/corum-xl/) affiche un taux de distribution 2025 de 5,30 % (5,53 % en 2024, 5,40 % en 2023), pour un objectif annuel de 5 % non garanti. [Remake Live](/scpi/remake-live/) ressort à 7,05 % en 2025 (7,50 % en 2024, 7,79 % en 2023). Les prix de part sont de 195 € et de 204 €. La capitalisation atteint 2,154 Md€ pour Corum XL et 904 M€ pour Remake Live. Les taux d’occupation financiers sont de 94,83 % et 98,93 %. Côté frais, Corum XL prélève 12 % à la souscription et 12,4 % des loyers en gestion. Remake Live ne prélève rien à l’entrée mais 15 % en gestion, plus une commission de retrait de 5 % TTC sur les parts détenues moins de cinq ans. Corum XL détient 54 % de son patrimoine au Royaume-Uni et 20 % en Pologne ; Remake Live 31,1 % au Royaume-Uni, 21,7 % en France, 10,6 % aux Pays-Bas et 9 % en Pologne. Corum XL est à 58 % en bureaux, Remake Live à 39 %, avec une poche santé de 18,2 %. ## Points d’attention La valeur de réalisation de Corum XL était de 153,86 € au 31 décembre 2025 pour un prix de 195 €, et 49 locaux étaient vacants au premier trimestre 2026. Son indicateur de risque est de 4 sur 7, contre 3 pour Remake Live. Cette dernière présente un taux d’endettement de 27,15 % au 30 juin 2026, pour un plafond de 40 %, et une valeur de reconstitution de 204,51 € proche de son prix. Les deux SCPI distribuent mensuellement et n’avaient aucune part en attente de retrait à mi-2026. ## Pour quels profils ? Corum XL s’adresse à un épargnant qui comprend et accepte un pari sur les devises et une volatilité de valeur de part plus marquée. Remake Live correspond à un souscripteur qui veut éviter les frais d’entrée, accepte le levier bancaire et prévoit de conserver ses parts au-delà de cinq ans. Le classement [/classement/tri-10-ans/](/classement/tri-10-ans/) complète la seule lecture du taux de distribution, et la page [/scpi-europeennes/](/scpi-europeennes/) rappelle le traitement fiscal des revenus étrangers. Le comparateur [/comparer/](/comparer/) place ces deux fiches côte à côte, critère par critère. Pour savoir laquelle s’inscrit dans votre situation (fiscalité, horizon, patrimoine existant), nos conseillers réalisent une étude gratuite et personnalisée.