MyShareSCPI ou PERIAL Opportunités Europe ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, MyShareSCPI a distribué 5,00 % et PERIAL Opportunités Europe 6,10 %.
Les frais de souscription sont de 12,00 % pour MyShareSCPI et de 11,40 % pour PERIAL Opportunités Europe.
Le prix de part est de 188,00 € contre 44,00 €, pour un minimum de souscription de 5 640 € et 220 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, MyShareSCPI se situe à +1,2 % et PERIAL Opportunités Europe à +2,5 %.
MyShareSCPI détient 25 % de son patrimoine hors de France, PERIAL Opportunités Europe 41 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[MyShareSCPI](/scpi/mysharescpi/), gérée par My Share Company depuis 2018, et [PERIAL Opportunités Europe](/scpi/perial-opportunites-europe/), gérée par Perial Asset Management depuis 1992, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** PERIAL Opportunités Europe capitalise 791 millions d’euros contre 427 millions d’euros pour MyShareSCPI, soit 1,9 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, MyShareSCPI affiche 5,00 % au titre de 2025 et PERIAL Opportunités Europe 6,10 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 5 exercices relevés pour MyShareSCPI, 5 pour PERIAL Opportunités Europe. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 5,07 % et 6,02 %. **Prix et frais.** La part vaut 188 € chez MyShareSCPI et 44 € chez PERIAL Opportunités Europe. La commission de souscription atteint 12,0 % contre 11,4 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Valorisation.** MyShareSCPI se paie 1,2 % au-dessus de sa valeur de reconstitution, PERIAL Opportunités Europe se paie 2,5 % au-dessus de sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 95,8 % pour MyShareSCPI et 89,0 % pour PERIAL Opportunités Europe. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** MyShareSCPI distribue de façon trimestrielle, PERIAL Opportunités Europe de façon mensuelle. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : MyShareSCPI · PERIAL Opportunités Europe · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.