Cœur d’Europe ou Épargne Pierre Europe ?

Sur le dernier exercice publié, Cœur d’Europe a distribué 6,25 % et Épargne Pierre Europe 6,75 %.

Les frais de souscription sont de 12,00 % pour Cœur d’Europe et de 12,00 % pour Épargne Pierre Europe.

Le prix de part est de 204,00 € contre 20,00 €, pour un minimum de souscription de 2 040 € et 6 000 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Cœur d’Europe se situe à −7,0 % et Épargne Pierre Europe à −90,3 %.

Cœur d’Europe détient 100 % de son patrimoine hors de France, Épargne Pierre Europe 100 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

Cœur d’Europe et Épargne Pierre Europe sont deux SCPI diversifiées investies exclusivement hors de France, lancées à un an d’intervalle. Cœur d’Europe, créée en 2021 par Sogenial Immobilier, concentre 43 immeubles sur un nombre restreint de pays de la zone euro, Espagne et Portugal en tête, loués à 133 entreprises. Épargne Pierre Europe, lancée fin 2022 par Atland Voisin, détient 34 actifs dans six pays de la zone euro et au Royaume-Uni, sans endettement et avec le label ISR. ## Les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, [Cœur d’Europe](/scpi/coeur-d-europe/) affiche un taux de distribution 2025 de 6,25 % brut, soit 5,23 % net de fiscalité étrangère selon la société de gestion. [Épargne Pierre Europe](/scpi/epargne-pierre-europe/) ressort à 6,75 % en 2025, comme en 2024, après 6,26 % en 2023. Le prix de part est de 204 € pour Cœur d’Europe, avec un minimum de dix parts, et de 20 € pour Épargne Pierre Europe depuis la division par dix du 1er juillet 2026, avec un minimum de 6 000 €. Les commissions de souscription sont de 12 % dans les deux cas. La commission de gestion d’Épargne Pierre Europe est de 10 % des loyers ; celle de Cœur d’Europe figure dans ses documents réglementaires. La capitalisation atteint 275,5 M€ pour Cœur d’Europe et 702,4 M€ pour Épargne Pierre Europe. Les taux d’occupation financiers sont de 94,31 % et 99,79 %. Cœur d’Europe est investie à 43,1 % en Espagne, 33 % au Portugal, 16,8 % en Belgique et 7,1 % en Allemagne, avec 46,5 % de commerces et 28,9 % de logistique. Épargne Pierre Europe se répartit entre l’Espagne (27,5 %), l’Irlande (23,9 %), l’Allemagne (22,2 %) et le Royaume-Uni (14,3 %), à parts proches entre bureaux, hôtellerie et commerces. ## Points d’attention Chez Cœur d’Europe, le premier locataire représente 11,10 % des loyers et les cinq premiers 30,07 % ; la concentration sur la péninsule ibérique dépasse 76 %. Le TRI sur cinq ans ressort à 3,46 %. Épargne Pierre Europe comporte 14,3 % de patrimoine en livre sterling et un délai de jouissance au premier jour du sixième mois. Les deux SCPI distribuent trimestriellement et n’avaient aucune part en attente de retrait au 30 juin 2026 ; Cœur d’Europe a collecté plus de 20 M€ au deuxième trimestre, Épargne Pierre Europe 67,9 M€. ## Pour quels profils ? Cœur d’Europe s’inscrit dans une logique de conviction géographique, pour un épargnant qui accepte une concentration sur l’Espagne et le Portugal et une taille encore modeste. Épargne Pierre Europe correspond à un souscripteur qui recherche une répartition plus large, un endettement nul et une société de gestion déjà installée sur le marché français. Dans les deux cas, les revenus étrangers suivent le mécanisme décrit sur [/scpi-europeennes/](/scpi-europeennes/) et chiffré par le simulateur [/simuler/fiscalite/](/simuler/fiscalite/). Le comparateur [/comparer/](/comparer/) place ces deux fiches côte à côte, critère par critère. Pour savoir laquelle s’inscrit dans votre situation (fiscalité, horizon, patrimoine existant), nos conseillers réalisent une étude gratuite et personnalisée.