SCPI de rendement · Sogenial Immobilier
Cœur d’Europe
Cœur d'Europe est une SCPI diversifiée à capital variable de Sogenial Immobilier, lancée en 2021 et investie exclusivement hors de France dans un nombre restreint de pays de la zone euro : Espagne et Portugal (plus de 76 % du patrimoine), Belgique et Allemagne. Ses 43 immeubles associent commerces, logistique et locaux d'activités, bureaux et une part de santé/éducation, loués à 133 entreprises. Les dividendes sont soumis à une fiscalité étrangère prélevée à la source, ce qui explique l'écart entre le taux de distribution brut et net ; le délai de jouissance est de six mois et le minimum de souscription de dix parts.
- Prix de part
- 204,00 €
- Minimum
- 2 040 €
- Frais de souscription
- 12,00 %
- Décote
- −7,0 %
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 08/09/2026
Aperçu
Avis sur Cœur d’Europe : ce que disent les documents officiels
- 76,1 % du patrimoine concentré en Espagne (43,1 %) et au Portugal (33,0 %) au 30/06/2026.
- Taux de distribution 2025 de 6,25 % brut mais de 5,23 % net de fiscalité étrangère ; dividende T2 2026 de 2,96 € brut pour 2,57 € net.
- Premier locataire (Extrusiones de Toledo) représentant 11,10 % des loyers ; les cinq premiers 30,07 %.
- Collecte de plus de 20 M€ au 2e trimestre 2026 (98 095 parts souscrites pour 3 690 retirées) ; capitalisation passée de 236,6 M€ à 275,5 M€ en six mois ; endettement de 3,62 %.
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 30 juin 2026
- Capitalisation
- 275 M€au prix de souscription
- Associés
- 8 107
- Valeur de reconstitution
- 219,47 €
- Valeur de retrait
- 24,48 €
- Taux d’occupation financier
- 94,3 %
- Endettement
- n.d.
- Report à nouveau
- n.d.de distribution
- Distribution
- Trimestrielle
Performances
Taux de distribution par exercice
10 ansPrix de part au 31 décembre
10 ans- TRI 5 ans
- 3,46 %
- TRI 10 ans
- n.d.
- TRI 15 ans
- n.d.
- TD moyen 5 ans
- 6,25 %
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Patrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026
Frais et conditions
- Frais de souscription
- 12,00 %TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- n.d.HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- 1er jour du 6e mois suivant la souscription
- Minimum de souscription
- 2 040 €10 parts
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Possible
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Ouverte
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : www.sogenial.fr/societe/scpi-coeur-deurope
- DIC Document d'informations clés2026
- Note d’information Note d'information2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T2 2026T2 2026
- Bulletin Bulletin T1 2026T1 2026
- Rapport annuel Rapport annuel 20252025
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI diversifiées
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cœur d’EuropeSogenial Immobilier | 6,25 % | n.d. | 204,00 € | 12,00 % | 275 M€ | |
| CORUM OriginCORUM Asset Management (CORUM L'Épargne) | 6,50 % | n.d. | 1 135,00 € | 11,96 % | 2,97 Md€ | |
| Épargne PierreAtland Voisin | 5,03 % | 5,03 % | 20,80 € | 12,00 % | 2,81 Md€ | |
| Accimmo PierreBNP Paribas REIM France | 4,77 % | 1,12 % | 141,00 € | 8,75 % | 2,66 Md€ | |
| ImmorenteSofidy | 5,00 % | 4,42 % | 340,00 € | 12,00 % | 1,96 Md€ |
Actualités
- 30 avril 2026Cœur d’Europe atteint 256 millions d’euros de capitalisationLe bulletin du premier trimestre 2026 de Cœur d’Europe (Sogenial Immobilier) affiche une capitalisation de 256 millions d’euros au 31 mars 2026 et trois acquisitions dans le trimestre.
Questions fréquentes sur Cœur d’Europe
- Quel est le rendement de Cœur d’Europe ?
- Le taux de distribution 2025 est de 6,25 %, pour un prix de part de 204,00 €. Sur cinq ans, la moyenne est de 6,25 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans Cœur d’Europe ?
- 10 parts au minimum, soit 2 040 € au prix actuel. Les revenus commencent 1er jour du 6e mois suivant la souscription suivant la souscription.
- Quels sont les frais de Cœur d’Europe ?
- Frais de souscription de 12,00 % du prix de part et frais de gestion de n.d. HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Quel avis porter sur Cœur d’Europe ?
- quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Sogenial Immobilier (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : 76,1 % du patrimoine concentré en Espagne (43,1 %) et au Portugal (33,0 %) au 30/06/2026. Taux de distribution 2025 de 6,25 % brut mais de 5,23 % net de fiscalité étrangère ; dividende T2 2026 de 2,96 € brut pour 2,57 € net. Premier locataire (Extrusiones de Toledo) représentant 11,10 % des loyers ; les cinq premiers 30,07 %. Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
- Peut-on loger Cœur d’Europe dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.