CORUM Eurion ou Épargne Pierre Europe ?

Sur le dernier exercice publié, CORUM Eurion a distribué 5,73 % et Épargne Pierre Europe 6,75 %.

Les frais de souscription sont de 12,00 % pour CORUM Eurion et de 12,00 % pour Épargne Pierre Europe.

Le prix de part est de 215,00 € contre 20,00 €, pour un minimum de souscription de 215 € et 6 000 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, CORUM Eurion se situe à −3,2 % et Épargne Pierre Europe à −90,3 %.

CORUM Eurion détient 81 % de son patrimoine hors de France, Épargne Pierre Europe 100 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

Corum Eurion et Épargne Pierre Europe sont deux SCPI récentes, labellisées ISR, qui investissent hors de France dans l’immobilier d’entreprise européen. Corum Eurion a été lancée en 2020 par CORUM Asset Management, exclusivement en zone euro, avec un objectif de rendement de 4,5 % non garanti et un versement mensuel. Épargne Pierre Europe, créée fin 2022 par Atland Voisin, est la déclinaison européenne d’Épargne Pierre : 34 actifs dans six pays de la zone euro et au Royaume-Uni, sans endettement, et un TRI cible de 5,5 % sur dix ans. ## Les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, [Corum Eurion](/scpi/corum-eurion/) affiche un taux de distribution 2025 de 5,73 % (5,53 % en 2024, 5,67 % en 2023), pour un prix de part de 215 € inchangé depuis juillet 2022 et une valeur de reconstitution de 222,12 €. [Épargne Pierre Europe](/scpi/epargne-pierre-europe/) ressort à 6,75 % en 2025, comme en 2024, après 6,26 % en 2023. Son prix de part a été divisé par dix au 1er juillet 2026, à 20 €, avec un minimum de souscription de 6 000 €. Les commissions de souscription sont de 12 % dans les deux cas. La commission de gestion est de 12,4 % des loyers chez Corum Eurion et de 10 % chez Épargne Pierre Europe. La capitalisation atteint 1,534 Md€ pour Corum Eurion et 702,4 M€ pour Épargne Pierre Europe. Les taux d’occupation financiers sont très élevés : 99,92 % et 99,79 %. Corum Eurion est investie à 27 % aux Pays-Bas, 19 % en Irlande, 19 % en France et 14 % en Italie, avec 73 % de bureaux. Épargne Pierre Europe se répartit entre l’Espagne (27,5 %), l’Irlande (23,9 %), l’Allemagne (22,2 %) et le Royaume-Uni (14,3 %), de façon plus équilibrée entre bureaux (26 %), hôtellerie (26 %) et commerces (24 %). ## Points d’attention Corum Eurion vise 4,5 % de rendement pour 2026, avec un dividende prévisionnel de 9,68 € brut par part ; son TOF inclut 3,20 % de loyers sous franchise. Épargne Pierre Europe détient 14,3 % de son patrimoine au Royaume-Uni, donc hors zone euro, et son délai de jouissance court jusqu’au premier jour du sixième mois. Aucune des deux SCPI n’avait de part en attente de retrait au 30 juin 2026 ; Épargne Pierre Europe a collecté 67,9 M€ bruts au deuxième trimestre pour 0,8 M€ de retraits. ## Pour quels profils ? Corum Eurion s’inscrit dans le projet d’un épargnant qui recherche un revenu mensuel et une exposition pure à la zone euro, sans risque de change. Épargne Pierre Europe correspond à un souscripteur qui accepte une part de livre sterling et un versement trimestriel en échange d’un patrimoine réparti sur davantage de typologies. Les deux relèvent de la fiscalité des revenus de source étrangère, que la page [/scpi-europeennes/](/scpi-europeennes/) explique et que le simulateur [/simuler/fiscalite/](/simuler/fiscalite/) chiffre. Le comparateur [/comparer/](/comparer/) place ces deux fiches côte à côte, critère par critère. Pour savoir laquelle s’inscrit dans votre situation (fiscalité, horizon, patrimoine existant), nos conseillers réalisent une étude gratuite et personnalisée.