Les SCPI de rendement

Ce que recouvre le critère

Une SCPI de rendement achète des immeubles loués (bureaux, commerces, entrepôts, cliniques, hôtels) et reverse les loyers à ses associés, après frais. Elle s’oppose à la SCPI fiscale, achetée pour un avantage d’impôt, et à la SCPI de plus-value. D’après notre base au 9 septembre 2026, 139 SCPI sur 201 relèvent de cette catégorie, dont 117 ouvertes à la souscription.

Comment lire le tableau

La colonne la plus regardée est le taux de distribution : dividende brut de l’année divisé par le prix de part au 1er janvier. Dans notre base, la médiane des 87 SCPI qui publient ce chiffre s’établit à 5,31 % pour 2025, la moyenne à 5,81 %, quand l’ASPIM annonce 4,72 % pour l’ensemble du marché. Ce taux décrit l’année écoulée, pas la suivante. Le taux d’occupation financier, la capitalisation et l’écart entre prix et valeur de reconstitution le complètent.

Les pièges

Un taux élevé sur une SCPI jeune repose souvent sur un patrimoine réduit, acheté à un seul moment du cycle ; il peut se normaliser quand la collecte grossit. Vérifiez aussi le délai de jouissance : plusieurs mois sans revenu réduisent le rendement de la première année.

Trois exemples tirés de la base

Immorente (Sofidy), créée en 1988, affiche 5 % en 2025 pour une part à 340 €, une capitalisation de 4 391,5 M€ et un TRI sur dix ans de 4,42 %. Épargne Pierre (Atland Voisin) distribue 5,28 % avec une part à 20,80 € et un taux d’occupation financier de 94,14 %. CORUM Origin (CORUM Asset Management), investie en zone euro, verse 6,5 % sur une part à 1 135 €, mensuellement. Trois profils, pas un classement.

Fiscalité des revenus

Les loyers français sont des revenus fonciers : barème de l’impôt sur le revenu (0 à 45 %) plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Les loyers étrangers suivent les conventions fiscales et échappent le plus souvent aux prélèvements sociaux. Les parts entrent dans l’IFI au-delà de 1,3 M€ de patrimoine immobilier net. Le simulateur de fiscalité chiffre le revenu net selon votre tranche ; un conseiller peut vérifier gratuitement la cohérence avec votre situation.

Questions fréquentes

Un taux de distribution de 7 % est-il durable ?

Rien ne le garantit. Une SCPI récente, au patrimoine acheté après la remontée des taux, peut afficher un rendement supérieur à la moyenne quelques années. Taille, diversification et écart entre prix et valeur de reconstitution renseignent davantage.

Le tableau indique-t-il un rendement net d’impôt ?

Non, le taux est brut. Pour une tranche à 30 %, un revenu foncier français subit 30 % d’impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 47,2 % : un taux affiché de 5 % correspond à environ 2,64 % net.

Pourquoi la moyenne de la base diffère-t-elle du chiffre ASPIM ?

L’ASPIM pondère par la capitalisation sur tout le marché (232 SCPI, 86 Md€ au 30 juin 2026). Notre base retient les seules SCPI ayant publié leur taux 2025, sans pondération.