Quel est le rendement de Cœur de Ville ?

Le taux de distribution 2025 est de 6,20 %, pour un prix de part de 210,00 €. Sur cinq ans, la moyenne est de 6,20 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.

Quel est le minimum pour investir dans Cœur de Ville ?

10 parts au minimum, soit 2 100 € au prix actuel. Les revenus commencent 1er jour du 4e mois suivant la souscription suivant la souscription.

Quels sont les frais de Cœur de Ville ?

Frais de souscription de 12,00 % du prix de part et frais de gestion de n.d. HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.

Quel avis porter sur Cœur de Ville ?

quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Sogenial Immobilier (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : Capitalisation de 28,6 M€ pour 649 associés et 32 actifs ; les cinq premiers locataires représentent 32,55 % des loyers. Endettement bancaire de 29,21 % de l'actif au 30/06/2026. 2 036 parts retirées au 2e trimestre 2026 pour 710 parts souscrites : nombre de parts en baisse de 137 322 à 135 996 sur le trimestre. Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.

Peut-on loger Cœur de Ville dans une assurance-vie ?

Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.

SCPI de rendement · Sogenial Immobilier

Cœur de Ville

CommercesFranceCapital variableCréée en 2013SRI 3 / 7

Cœur de Ville est une SCPI de murs de commerces à capital variable gérée par Sogenial Immobilier depuis 2013, de taille modeste (28,6 M€ de capitalisation). Son patrimoine de 32 actifs, situés à 80 % en régions, est constitué de commerces de proximité (alimentaire en tête), de boutiques de pied d'immeuble, de commerces de périphérie et de quelques services, loués à 35 enseignes. Elle recourt à l'endettement à hauteur de 29 % de l'actif et applique un délai de jouissance de quatre mois avec un minimum de dix parts.

Taux de distribution 20256,20 %Moyenne 5 ans : 6,20 %

Prix de part: 210,00 €
Minimum: 2 100 €
Frais de souscription: 12,00 %
Décote: 0,0 %

Ajouter à la comparaisonSimuler

Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 08/09/2026

Aperçu

Avis sur Cœur de Ville : ce que disent les documents officiels

Capitalisation de 28,6 M€ pour 649 associés et 32 actifs ; les cinq premiers locataires représentent 32,55 % des loyers.
Endettement bancaire de 29,21 % de l'actif au 30/06/2026.
2 036 parts retirées au 2e trimestre 2026 pour 710 parts souscrites : nombre de parts en baisse de 137 322 à 135 996 sur le trimestre.
Taux d'occupation financier de 91,41 %, dont 5,69 % de locaux sous franchise ou palier de loyer ; départ du locataire Vaneau Immobilier à Boulogne-Billancourt dans le cadre d'une procédure en cours.

Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.

Chiffres clés au 30 juin 2026

Capitalisation: 29 M€au prix de souscription
Associés: 649
Valeur de reconstitution: 210,00 €
Valeur de retrait: 210,00 €
Taux d’occupation financier: 91,4 %
Endettement: n.d.
Report à nouveau: n.d.de distribution
Distribution: Trimestrielle

Performances

Taux de distribution par exercice

10 ans

Prix de part au 31 décembre

10 ans

Prix de partValeur de reconstitution (dernière)

TRI 5 ans: n.d.
TRI 10 ans: 4,79 %
TRI 15 ans: n.d.
TD moyen 5 ans: 6,20 %

Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.

Patrimoine

Répartition par typologie

valeur vénale

Commerces97,3 %

Santé et éducation2,7 %

Répartition géographique

France100 %

Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026

Frais et conditions

Frais de souscription: 12,00 %TTI, en % du prix de part
Frais de gestion: n.d.HT, des loyers encaissés
Délai de jouissance: 1er jour du 4e mois suivant la souscription
Minimum de souscription: 2 100 €10 parts

Assurance-vie: Non
Démembrement: Possible
À crédit: Non
Statut de collecte: Ouverte

Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.

Documents officiels

Page officielle de la SCPI : www.sogenial.fr/societe/scpi-coeur-de-ville

Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.

Comparer avec d’autres SCPI de commerces

SCPI	TD 2025	TRI 10 ans	Prix de part	Frais	Capitalisation
Cœur de VilleSogenial Immobilier	6,20 %	4,79 %	210,00 €	12,00 %	29 M€
AEW Commerces EuropeAEW Patrimoine	4,48 %	n.d.	190,00 €	7,75 %	6 Md€
Sélectinvest 1La Française REM	4,44 %	2,07 %	530,00 €	n.d.	1,24 Md€
PAREF PrimaParef Gestion	5,00 %	5,03 %	272,00 €	12,00 %	934 M€
CRISTAL RenteInter Gestion REIM	5,05 %	5,37 %	255,68 €	12,00 %	684 M€

Ouvrir dans le comparateur

Questions fréquentes sur Cœur de Ville

Quel est le rendement de Cœur de Ville ?: Le taux de distribution 2025 est de 6,20 %, pour un prix de part de 210,00 €. Sur cinq ans, la moyenne est de 6,20 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
Quel est le minimum pour investir dans Cœur de Ville ?: 10 parts au minimum, soit 2 100 € au prix actuel. Les revenus commencent 1er jour du 4e mois suivant la souscription suivant la souscription.
Quels sont les frais de Cœur de Ville ?: Frais de souscription de 12,00 % du prix de part et frais de gestion de n.d. HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
Quel avis porter sur Cœur de Ville ?: quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Sogenial Immobilier (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : Capitalisation de 28,6 M€ pour 649 associés et 32 actifs ; les cinq premiers locataires représentent 32,55 % des loyers. Endettement bancaire de 29,21 % de l'actif au 30/06/2026. 2 036 parts retirées au 2e trimestre 2026 pour 710 parts souscrites : nombre de parts en baisse de 137 322 à 135 996 sur le trimestre. Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
Peut-on loger Cœur de Ville dans une assurance-vie ?: Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.

Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.