Quel est le rendement de Cœur d’Avenir ?

Le taux de distribution 2025 est de 5,00 %, pour un prix de part de 200,00 €. Sur cinq ans, la moyenne est de 5,00 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.

Quel est le minimum pour investir dans Cœur d’Avenir ?

10 parts au minimum, soit 2 000 € au prix actuel. Les revenus commencent 1er jour du 6e mois suivant la souscription suivant la souscription.

Quels sont les frais de Cœur d’Avenir ?

Frais de souscription de 12,00 % du prix de part et frais de gestion de 8,4 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.

Quel avis porter sur Cœur d’Avenir ?

quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Sogenial Immobilier (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : Capitalisation de 9,76 M€ et 289 associés au 30/06/2026 ; 660 parts souscrites et 10 retraits au 2e trimestre 2026 Augmentation de capital par apport en nature de 11 000 parts décidée à l'AGE du 12 novembre 2025 Trois locataires représentent 93 % des loyers (Rigolo Comme La Vie 35 %, Les Petits Chaperons Rouges 30 %, Plan B Groupe 28 %) Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.

Peut-on loger Cœur d’Avenir dans une assurance-vie ?

Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.

SCPI de rendement · Sogenial Immobilier

Cœur d’Avenir

Santé et éducationFranceCapital variableCréée en 2023SRI 3 / 7

Cœur d'Avenir est une jeune SCPI régionale à capital variable (visa AMF d'août 2023) gérée par Sogenial Immobilier, entièrement investie dans des actifs à utilité sociale : crèches exploitées par des réseaux nationaux et un établissement d'enseignement supérieur à La Valette-du-Var. Neuf immeubles répartis en régions françaises, loués à 100 % sans recours à l'endettement, alimentent un dividende trimestriel ; les associés peuvent en reverser une part à des associations dédiées à l'enfance.

Taux de distribution 20255,00 %Moyenne 5 ans : 5,00 %

Prix de part: 200,00 €
Minimum: 2 000 €
Frais de souscription: 12,00 %
Décote: −8,0 %

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Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 08/09/2026

Aperçu

Avis sur Cœur d’Avenir : ce que disent les documents officiels

Capitalisation de 9,76 M€ et 289 associés au 30/06/2026 ; 660 parts souscrites et 10 retraits au 2e trimestre 2026
Augmentation de capital par apport en nature de 11 000 parts décidée à l'AGE du 12 novembre 2025
Trois locataires représentent 93 % des loyers (Rigolo Comme La Vie 35 %, Les Petits Chaperons Rouges 30 %, Plan B Groupe 28 %)
Prix de souscription de 200 € inférieur de 8,03 % à la valeur de reconstitution (217,47 € au 31/12/2025)

Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.

Chiffres clés au 30 juin 2026

Capitalisation: 10 M€au prix de souscription
Associés: 289
Valeur de reconstitution: 217,47 €
Valeur de retrait: 180,00 €
Taux d’occupation financier: 100,0 %
Endettement: n.d.
Report à nouveau: n.d.de distribution
Distribution: Trimestrielle

Performances

Taux de distribution par exercice

10 ans

Prix de part au 31 décembre

10 ans

Prix de partValeur de reconstitution (dernière)

TRI 5 ans: n.d.
TRI 10 ans: n.d.
TRI 15 ans: n.d.
TD moyen 5 ans: 5,00 %

Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.

Collecte nette trimestrielle

M€ · 1 trimestre

Patrimoine

Répartition par typologie

valeur vénale

Éducation100 %

Répartition géographique

France100 %

Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026

Frais et conditions

Frais de souscription: 12,00 %TTI, en % du prix de part
Frais de gestion: 8,4 %HT, des loyers encaissés
Délai de jouissance: 1er jour du 6e mois suivant la souscription
Minimum de souscription: 2 000 €10 parts

Assurance-vie: Non
Démembrement: Possible
À crédit: Non
Statut de collecte: Ouverte

Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.

Documents officiels

Page officielle de la SCPI : www.sogenial.fr/societe/scpi-coeur-davenir

Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.

Comparer avec d’autres SCPI de santé et éducation

SCPI	TD 2025	TRI 10 ans	Prix de part	Frais	Capitalisation
Cœur d’AvenirSogenial Immobilier	5,00 %	n.d.	200,00 €	12,00 %	10 M€
Pierval SantéEuryale	4,06 %	4,39 %	204,00 €	10,51 %	3,3 Md€
PrimoviePraemia REIM France	4,04 %	2,84 %	0,00 €	9,00 %	3,2 Md€
PERIAL Hospitalité EuropePerial Asset Management	4,50 %	n.d.	181,00 €	10,20 %	333 M€
LF Avenir SantéLa Française REM	5,08 %	n.d.	300,00 €	10,80 %	277 M€

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Questions fréquentes sur Cœur d’Avenir

Quel est le rendement de Cœur d’Avenir ?: Le taux de distribution 2025 est de 5,00 %, pour un prix de part de 200,00 €. Sur cinq ans, la moyenne est de 5,00 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
Quel est le minimum pour investir dans Cœur d’Avenir ?: 10 parts au minimum, soit 2 000 € au prix actuel. Les revenus commencent 1er jour du 6e mois suivant la souscription suivant la souscription.
Quels sont les frais de Cœur d’Avenir ?: Frais de souscription de 12,00 % du prix de part et frais de gestion de 8,4 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
Quel avis porter sur Cœur d’Avenir ?: quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Sogenial Immobilier (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : Capitalisation de 9,76 M€ et 289 associés au 30/06/2026 ; 660 parts souscrites et 10 retraits au 2e trimestre 2026 Augmentation de capital par apport en nature de 11 000 parts décidée à l'AGE du 12 novembre 2025 Trois locataires représentent 93 % des loyers (Rigolo Comme La Vie 35 %, Les Petits Chaperons Rouges 30 %, Plan B Groupe 28 %) Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
Peut-on loger Cœur d’Avenir dans une assurance-vie ?: Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.

Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.