SCPI de rendement · BNP Paribas REIM France
Opus Real
Opus Real est la SCPI allemande de BNP Paribas REIM, créée en 2017 pour investir dans des bureaux et commerces des grandes métropoles d'outre-Rhin (Düsseldorf, Bad Homburg, Brême, Munich...). Après la suspension de la variabilité de son capital en mars 2026, elle fonctionne désormais comme une SCPI à capital fixe dont les parts s'échangent sur un marché secondaire par confrontation, avec un patrimoine d'environ 161 M€ loué à 93 %.
- Prix de part
- 1 625,00 €
- Minimum
- 1 625 €
- Frais de souscription
- 10,72 %
- Écart avec la reconstitution
- n.d.
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 10/09/2026
Aperçu
Avis sur Opus Real : ce que disent les documents officiels
- Variabilité du capital suspendue depuis le 5 mars 2026 : les parts s'échangent désormais sur le marché secondaire par confrontation mensuelle
- Aucun échange réalisé depuis la suspension ; 1 646 parts inscrites à la vente au 30/06/2026 (1,7 % du capital, 3,9 % au 31/03/2026)
- Taux de distribution 2025 de 3,56 % et TRI 5 ans de -2,31 % à fin 2025
- Départ du locataire Connect Chemicals à Ratingen au T2 2026, partiellement compensé par un bail de 764 m² avec KIEFER à compter du 30/09/2026
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 30 juin 2026
- Capitalisation
- n.d.base non précisée
- Associés
- 3 015
- Valeur de reconstitution
- n.d.
- Valeur de retrait
- n.d.
- Taux d’occupation financier
- 93,2 %
- Distribution
- Trimestrielle
Performances
- TRI 5 ans
- −2,31 %
- TRI 10 ans
- n.d.
- TD moyen 5 ans
- 3,56 %
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Patrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026
Frais et conditions
- Frais de souscription
- 10,72 %TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- n.d.HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- Premier jour du mois au cours duquel la transaction est réalisée (marché secondaire)
- Minimum de souscription
- 1 625 €1 part
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Non
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Fermée
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : reim.bnpparibas-am.com/fr-fr/produits/scpi/opus-real
- DIC Document d'informations clés (05/03/2026)2026
- Note d’information Note d'information (mai 2026)2026
- Statuts Statuts (mai 2026)2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T2 2026T2 2026
- Rapport annuel Rapport annuel 20252025
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI de bureaux
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Opus RealBNP Paribas REIM France | 3,56 % | n.d. | 1 625,00 € | 10,72 % | n.d. | |
| Épargne FoncièreLa Française REM | 4,86 % | 2,95 % | 670,00 € | 9,00 % | 4,14 Md€ | |
| EdissimmoAmundi Immobilier | 3,63 % | 0,77 % | 150,00 € | 7,99 % | 3,03 Md€ | |
| Rivoli Avenir PatrimoineAmundi Immobilier | 3,46 % | 1,68 % | 203,00 € | 7,99 % | 2,93 Md€ | |
| Accès Valeur PierreBNP Paribas REIM France | 3,85 % | 7,89 % | 765,00 € | 10,72 % | 1,83 Md€ |
Questions fréquentes sur Opus Real
- Quel est le rendement de Opus Real ?
- Le taux de distribution 2025 est de 3,56 %, pour un prix de part de 1 625,00 €. Sur les 2 exercices relevés, la moyenne est de 3,56 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans Opus Real ?
- 1 part au minimum, soit 1 625 € au prix actuel. Les revenus commencent premier jour du mois au cours duquel la transaction est réalisée (marché secondaire) suivant la souscription.
- Quels sont les frais de Opus Real ?
- Frais de souscription de 10,72 % du prix de part et frais de gestion de n.d. HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Quel avis porter sur Opus Real ?
- quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par BNP Paribas REIM France (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : Variabilité du capital suspendue depuis le 5 mars 2026 : les parts s'échangent désormais sur le marché secondaire par confrontation mensuelle Aucun échange réalisé depuis la suspension ; 1 646 parts inscrites à la vente au 30/06/2026 (1,7 % du capital, 3,9 % au 31/03/2026) Taux de distribution 2025 de 3,56 % et TRI 5 ans de -2,31 % à fin 2025 Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
- Peut-on loger Opus Real dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Pour aller plus loin : combien rapportent 50 000 € en SCPI, tester votre éligibilité en deux minutes, les autres SCPI de BNP Paribas REIM France.
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.