Quel est le rendement de Eurovalys ?

Le taux de distribution 2025 est de 4,98 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.

Quel est le minimum pour investir dans Eurovalys ?

Le minimum de souscription n’a pas encore été relevé.

Quels sont les frais de Eurovalys ?

Les frais n’ont pas encore été relevés dans le document d’informations clés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.

Quel avis porter sur Eurovalys ?

quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Advenis REIM (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : Patrimoine investi à 100 % en Allemagne et exposé à 83,77 % aux bureaux (valeur vénale au 31/03/2026). Taux d'occupation financier de 88,73 % au T1 2026, dont 5,88 points liés à une pénalité de départ anticipé (1,12 M€) ; 78 653 m² vacants sur 454 450 m² ; 5 congés reçus au trimestre pour 1,9 M€ de loyer annuel. Ratio dettes et autres engagements ASPIM de 35,19 % au 31/03/2026. Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.

Peut-on loger Eurovalys dans une assurance-vie ?

Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.

SCPI de rendement · Advenis REIM

Eurovalys

BureauxEuropeCapital variable

Eurovalys est une SCPI à capital variable dédiée à l'immobilier d'entreprise allemand : ses 36 immeubles, situés dans les grandes métropoles (Cologne, Munich, Francfort, Düsseldorf, Hambourg, Stuttgart, Berlin), sont très majoritairement des bureaux, complétés par des actifs industriels, commerciaux et de santé-éducation. Labellisée ISR et classée article 8 SFDR, elle distribue trimestriellement des revenus nets de l'impôt allemand payé à la source et recourt à l'endettement bancaire.

Taux de distribution 20254,98 %

Prix de part: n.d.
Minimum: n.d.
Frais de souscription: n.d.
Écart avec la reconstitution: n.d.

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Source : Documents officiels de la société de gestion · 31/12/2025 · vérifié le 10/09/2026

Aperçu

Avis sur Eurovalys : ce que disent les documents officiels

Patrimoine investi à 100 % en Allemagne et exposé à 83,77 % aux bureaux (valeur vénale au 31/03/2026).
Taux d'occupation financier de 88,73 % au T1 2026, dont 5,88 points liés à une pénalité de départ anticipé (1,12 M€) ; 78 653 m² vacants sur 454 450 m² ; 5 congés reçus au trimestre pour 1,9 M€ de loyer annuel.
Ratio dettes et autres engagements ASPIM de 35,19 % au 31/03/2026.
8 515 parts en attente de retrait au 31/03/2026 (5 213 au T2 2025) ; nombre de parts stable à 990 601, les souscriptions du trimestre (5 182 parts) ayant compensé des retraits.

Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.

Chiffres clés au 31 décembre 2025

Capitalisation: n.d.base non précisée
Associés: n.d.
Valeur de reconstitution: n.d.
Valeur de retrait: n.d.
Taux d’occupation financier: n.d.
Distribution: Trimestrielle

Performances

TRI 5 ans: n.d.
TRI 10 ans: 4,14 %
TD moyen 5 ans: n.d.

Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.

Patrimoine

Répartition par typologie

valeur vénale

Bureaux83,8 %

Activités8,9 %

Autre2,6 %

Santé et éducation2,5 %

Commerces2,2 %

Répartition géographique

Allemagne100 %

Source : Documents officiels de la société de gestion · 31/12/2025

Frais et conditions

Frais de souscription: n.d.TTI, en % du prix de part
Frais de gestion: n.d.HT, des loyers encaissés
Délai de jouissance: n.d.
Minimum de souscription: n.d.

Assurance-vie: Non
Démembrement: Non
À crédit: Non
Statut de collecte: Ouverte

Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.

Documents officiels

Page officielle de la SCPI : www.advenis-reim.com/scpi_sc/scpi-eurovalys

Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.

Comparer avec d’autres SCPI de bureaux

SCPI	TD 2025	TRI 10 ans	Prix de part	Frais	Capitalisation
EurovalysAdvenis REIM	4,98 %	4,14 %	n.d.	n.d.	n.d.
Épargne FoncièreLa Française REM	4,86 %	2,95 %	670,00 €	9,00 %	4,14 Md€
EdissimmoAmundi Immobilier	3,63 %	0,77 %	150,00 €	7,99 %	3,03 Md€
Rivoli Avenir PatrimoineAmundi Immobilier	3,46 %	1,68 %	203,00 €	7,99 %	2,93 Md€
Accès Valeur PierreBNP Paribas REIM France	3,85 %	7,89 %	765,00 €	10,72 %	1,83 Md€

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Questions fréquentes sur Eurovalys

Quel est le rendement de Eurovalys ?: Le taux de distribution 2025 est de 4,98 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
Quel est le minimum pour investir dans Eurovalys ?: Le minimum de souscription n’a pas encore été relevé.
Quels sont les frais de Eurovalys ?: Les frais n’ont pas encore été relevés dans le document d’informations clés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
Quel avis porter sur Eurovalys ?: quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Advenis REIM (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : Patrimoine investi à 100 % en Allemagne et exposé à 83,77 % aux bureaux (valeur vénale au 31/03/2026). Taux d'occupation financier de 88,73 % au T1 2026, dont 5,88 points liés à une pénalité de départ anticipé (1,12 M€) ; 78 653 m² vacants sur 454 450 m² ; 5 congés reçus au trimestre pour 1,9 M€ de loyer annuel. Ratio dettes et autres engagements ASPIM de 35,19 % au 31/03/2026. Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
Peut-on loger Eurovalys dans une assurance-vie ?: Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.

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Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.