SCPI de rendement · Advenis REIM
Eurovalys
Eurovalys est une SCPI à capital variable dédiée à l'immobilier d'entreprise allemand : ses 36 immeubles, situés dans les grandes métropoles (Cologne, Munich, Francfort, Düsseldorf, Hambourg, Stuttgart, Berlin), sont très majoritairement des bureaux, complétés par des actifs industriels, commerciaux et de santé-éducation. Labellisée ISR et classée article 8 SFDR, elle distribue trimestriellement des revenus nets de l'impôt allemand payé à la source et recourt à l'endettement bancaire.
- Prix de part
- 960,00 €
- Minimum
- 960 €
- Frais de souscription
- 11,40 %
- Décote
- −0,1 %
Source : Bulletin trimestriel · 31/03/2026 · vérifié le 08/09/2026
Aperçu
Ce qu’il faut savoir
- Patrimoine investi à 100 % en Allemagne et exposé à 83,77 % aux bureaux (valeur vénale au 31/03/2026).
- Taux d'occupation financier de 88,73 % au T1 2026, dont 5,88 points liés à une pénalité de départ anticipé (1,12 M€) ; 78 653 m² vacants sur 454 450 m² ; 5 congés reçus au trimestre pour 1,9 M€ de loyer annuel.
- Ratio dettes et autres engagements ASPIM de 35,19 % au 31/03/2026.
- 8 515 parts en attente de retrait au 31/03/2026 (5 213 au T2 2025) ; nombre de parts stable à 990 601, les souscriptions du trimestre (5 182 parts) ayant compensé des retraits.
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 31 mars 2026
- Capitalisation
- 951 M€base non précisée
- Associés
- 16 307
- Valeur de reconstitution
- 961,23 €
- Valeur de retrait
- 850,56 €
- Taux d’occupation financier
- 88,7 %
- Endettement
- n.d.
- Report à nouveau
- n.d.de distribution
- Distribution
- Trimestrielle
Performances
Taux de distribution par exercice
10 ansPrix de part au 31 décembre
10 ans- TRI 5 ans
- n.d.
- TRI 10 ans
- n.d.
- TRI 15 ans
- n.d.
- TD moyen 5 ans
- 4,98 %
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Patrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 31/03/2026
Frais et conditions
- Frais de souscription
- 11,40 %TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- 12,0 %HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- n.d.
- Minimum de souscription
- 960 €1 part
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Non
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Ouverte
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : www.advenis-reim.com/scpi_sc/scpi-eurovalys
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI de bureaux
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EurovalysAdvenis REIM | 4,98 % | n.d. | 960,00 € | 11,40 % | 951 M€ | |
| Épargne FoncièreLa Française REM | 4,86 % | 2,95 % | 670,00 € | 9,00 % | 4,14 Md€ | |
| EdissimmoAmundi Immobilier | 3,63 % | 0,77 % | 150,00 € | 7,99 % | 3,03 Md€ | |
| Rivoli Avenir PatrimoineAmundi Immobilier | 3,46 % | 1,68 % | 203,00 € | 7,99 % | 2,93 Md€ | |
| NotapierreUnofi-Gestion d'Actifs | 4,10 % | n.d. | 340,00 € | 9,60 % | 2,69 Md€ |
Questions fréquentes sur Eurovalys
- Quel est le rendement de Eurovalys ?
- Le taux de distribution 2025 est de 4,98 %, pour un prix de part de 960,00 €. Sur cinq ans, la moyenne est de 4,98 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans Eurovalys ?
- 1 part au minimum, soit 960 € au prix actuel.
- Quels sont les frais de Eurovalys ?
- Frais de souscription de 11,40 % du prix de part et frais de gestion de 12,0 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Peut-on loger Eurovalys dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.