Simuler un investissement au comptant

Revenus bruts = valeur des parts × taux de distribution. La première année ne compte que les mois après le délai de jouissance (3 mois).

Impôt : revenus de source française imposés à la TMI (30 %) plus prélèvements sociaux (17.2 %). Revenus de source étrangère : taux effectif approché par TMI × (1 − TMI), sans prélèvements sociaux, selon les conventions fiscales les plus courantes (Pays-Bas, Espagne, Italie, Allemagne…). Taux effectif retenu ici : 47,2 %.

Valeur des parts = montant investi × (1 + revalorisation)ⁿ. Capital récupérable = valeur des parts − frais de souscription, car ces frais ne sont supportés qu’à la revente (valeur de retrait).

Rendement net annuel moyen = ((revenus nets cumulés + capital récupérable) / montant)^1/n − 1. Il ne tient pas compte de l’inflation ni de l’IFI.

Formules commentées dans le code source : src/lib/simulation.ts.