Simuler un achat en nue-propriété

Vous payez une fraction du prix, vous ne touchez rien pendant la durée, vous récupérez la pleine propriété à l’échéance. Le simulateur compare avec le même montant placé en pleine propriété.

Pleine propriété acquise à l’échéance75 758 €pour 50 000 € payés aujourd’hui

Gain en capital, sans impôt25 758 €soit 4,24 % par an

Même montant en pleine propriété62 408 €revenus nets 12 408 € + capital 50 000 € · 2,24 % par an

Écart nue-propriété − pleine propriété13 350 €à l’échéance, après fiscalité des revenus

Comment est-ce calculé ?

Nue-propriété : vous payez 66 % du prix de la pleine propriété, soit 75 758 € de parts. À l’échéance, vous détenez ces parts en pleine propriété, valorisées avec l’hypothèse de revalorisation. Aucun revenu, aucun impôt sur le revenu ni IFI pendant la durée.

Pleine propriété : même montant investi, revenus imposés chaque année (TMI + prélèvements sociaux, conventions pour la part étrangère), capital revalorisé. Les frais de souscription sont supposés identiques des deux côtés et neutralisés.

Les clés proposées par durée sont des moyennes indicatives ; chaque société de gestion publie sa grille. Formules : src/lib/simulation.ts.

Simulation indicative. La valeur des parts à l’échéance n’est pas garantie ; la nue-propriété est peu liquide pendant la durée. Ne constitue pas un conseil en investissement.

Résultats