Elevation Tertiom ou Soprorente ?

Sur le dernier exercice publié, Elevation Tertiom a distribué 8,25 % et Soprorente 7,41 %.

Les frais de souscription sont de 0,00 % pour Elevation Tertiom et de 9,60 % pour Soprorente.

Le prix de part est de 200,00 € contre 230,23 €, pour un minimum de souscription de 3 000 € et 230 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Elevation Tertiom se situe à −5,9 % et Soprorente à −33,2 %.

Elevation Tertiom détient 0 % de son patrimoine hors de France, Soprorente 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Elevation Tertiom](/scpi/elevation-tertiom/), gérée par Elevation Capital Partners depuis 2024, et [Soprorente](/scpi/soprorente/), gérée par Fiducial Gérance depuis 1980, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Soprorente capitalise 56 millions d’euros contre 41 millions d’euros pour Elevation Tertiom, soit 1,4 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Elevation Tertiom affiche 8,25 % au titre de 2025 et Soprorente 7,41 % au titre de 2025. L’historique reste court — 1 exercice relevé pour Elevation Tertiom, 3 pour Soprorente — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 200 € chez Elevation Tertiom et 230 € chez Soprorente. La commission de souscription atteint 0,0 % contre 9,6 %, un écart de 9,6 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Valorisation.** Elevation Tertiom se paie 5,9 % sous sa valeur de reconstitution, Soprorente se paie 33,2 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 100,0 % pour Elevation Tertiom et 100,0 % pour Soprorente. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.