Imarea Pierre ou NCap Continent ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Imarea Pierre a distribué 8,17 % et NCap Continent 7,10 %.
Les frais de souscription sont de 9,60 % pour Imarea Pierre et de 12,00 % pour NCap Continent.
Le prix de part est de 20,00 € contre 210,00 €, pour un minimum de souscription de 200 € et 2 100 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, Imarea Pierre se situe à −4,8 % et NCap Continent à −2,3 %.
Imarea Pierre détient 62 % de son patrimoine hors de France, NCap Continent 100 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Imarea Pierre](/scpi/imarea-pierre/), gérée par BNP Paribas REIM France depuis 2024, et [NCap Continent](/scpi/ncap-continent/), gérée par Norma Capital depuis 2022, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Imarea Pierre capitalise 94 millions d’euros contre 82 millions d’euros pour NCap Continent, soit 1,1 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Imarea Pierre affiche 8,17 % au titre de 2025 et NCap Continent 7,10 % au titre de 2025. L’historique reste court — 1 exercice relevé pour Imarea Pierre, 3 pour NCap Continent — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 20 € chez Imarea Pierre et 210 € chez NCap Continent. La commission de souscription atteint 9,6 % contre 12,0 %, un écart de 2,4 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Valorisation.** Imarea Pierre se paie 4,8 % sous sa valeur de reconstitution, NCap Continent se paie 2,3 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 100,0 % pour Imarea Pierre et 100,0 % pour NCap Continent. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** NCap Continent est labellisée ISR, pas l’autre ; Imarea Pierre distribue de façon trimestrielle, NCap Continent de façon mensuelle. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Imarea Pierre · NCap Continent · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.