NCap Éducation Santé ou PERIAL Hospitalité Europe ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, NCap Éducation Santé a distribué 4,52 % et PERIAL Hospitalité Europe 4,11 %.
Les frais de souscription sont de 12,00 % pour NCap Éducation Santé et de 10,20 % pour PERIAL Hospitalité Europe.
Le prix de part est de 202,00 € contre 181,00 €, pour un minimum de souscription de 1 010 € et 905 €.
[NCap Éducation Santé](/scpi/ncap-education-sante/), ex-Fair Invest, créée en 2018 par Norma Capital, et [PERIAL Hospitalité Europe](/scpi/perial-hospitalite-europe/), lancée en 2020 par Perial Asset Management, sont deux SCPI thématiques de taille moyenne consacrées à la santé et à l’éducation, la seconde y ajoutant l’hôtellerie. NCap Éducation Santé loue 56 immeubles à des crèches, écoles, centres de soins et structures d’accueil, en France et de plus en plus en Europe, sans recours à la dette. PERIAL Hospitalité Europe détient 29 immeubles exclusivement hors de France, sur des baux longs de près de 16 ans de durée résiduelle. Les deux sont labellisées ISR. ## Ce que disent les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, NCap Éducation Santé a distribué 4,52 % en 2025 (4,72 % en 2023, 4,85 % en 2024). PERIAL Hospitalité Europe affiche 4,11 % en 2025 (4,2 % en 2023, 4,02 % en 2024). | Critère | NCap Éducation Santé | PERIAL Hospitalité Europe | |---|---|---| | Prix de part | 202 € | 181 € | | Minimum de souscription | 1 010 € | 905 € | | Capitalisation | 119 M€ | 333 M€ | | Taux d’occupation financier | 97,4 % | 99,3 % | | Frais de souscription | 12 % | 10,2 % | | Frais de gestion | non renseignés | 9 % | | Fréquence de distribution | mensuelle | trimestrielle | | Délai de jouissance | 6e mois | 4e mois | NCap Éducation Santé se compose de 62 % de santé, 18 % de commerces et 14 % d’éducation, avec 27 % du patrimoine hors de France (Royaume-Uni, Espagne, Allemagne). PERIAL Hospitalité Europe compte 60,6 % de santé et 38,9 % d’hôtellerie, répartis entre l’Allemagne (65,9 %), l’Espagne (18 %), l’Italie (12,2 %) et les Pays-Bas (3,9 %). ## Points d’attention NCap Éducation Santé n’a aucun financement bancaire et aucune part en attente de retrait au 30 juin 2026. Le prix de part n’a progressé que de 1 % depuis 2022 (200 € à 202 €), et la part du patrimoine hors de France est passée de 17 % fin 2025 à 27 % mi-2026. PERIAL Hospitalité Europe comptait 49 937 parts en attente de retrait (2,7 % des parts) à la même date, pour une collecte brute de seulement 300 460 € sur le trimestre. Le taux d’endettement atteint 28,3 % pour un plafond de 40 %. Le dividende du deuxième trimestre 2026 ressort à 1,80 € brut, soit 1,55 € net de retenue fiscale, en légère baisse. ## À qui s’adressent-elles ? NCap Éducation Santé convient à un épargnant qui privilégie l’absence de dette, un revenu mensuel et une taille modeste, en acceptant un délai de jouissance de six mois. PERIAL Hospitalité Europe s’adresse à celui qui cherche une exposition entièrement européenne sur des baux longs, avec un accès au démembrement, en intégrant un endettement plus élevé et une collecte faible. Le [comparateur](/comparer/) met ces deux fonds en regard des autres SCPI de santé, et la liste des [SCPI à distribution mensuelle](/scpi-distribution-mensuelle/) précise les modalités de versement. Nos conseillers proposent une étude gratuite et sans engagement.
Voir les fiches : NCap Éducation Santé · PERIAL Hospitalité Europe · comparatif relu le 9 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.