ActivImmo, gérée par Alderan, applique depuis le 1er juillet 2026 un prix de souscription de 613,50 € par part, avec un prix de retrait de 548,47 €. Ce nouveau prix se situe légèrement sous la valeur de reconstitution de 616,58 € relevée dans notre base au 9 septembre 2026.
Une SCPI spécialisée dans la logistique
Créée en 2019, ActivImmo investit au moins 70 % de son patrimoine dans des entrepôts et des locaux d’activités : plus de 180 immeubles pour 1,4 million de m², en France et de plus en plus en Europe. Au deuxième trimestre 2026, les acquisitions ont été réalisées en Allemagne, en Espagne et en Irlande, et un actif situé à Murcie (Espagne) a été cédé pour 11,7 M€. La SCPI est labellisée ISR depuis décembre 2021 et distribue mensuellement. Sa capitalisation atteint 1,42 Md€.
Le taux de distribution 2025 s’établit à 5,49 %, après 5,50 % en 2024 et 5,52 % en 2023. L’objectif de la société de gestion, non garanti, est un TRI de 5 % sur dix ans ; le TRI sur cinq ans ressort à 3,64 %.
Une collecte positive mais une vacance à suivre
Au deuxième trimestre 2026, les souscriptions (24,1 M€) ont dépassé les retraits (18,0 M€), soit une collecte nette de 3,7 M€, sans aucune part en attente de retrait. Le taux d’occupation financier s’établit toutefois à 93,3 % au 30 juin 2026, avec 11,7 % de locaux vacants en recherche de locataire, soit 150 240 m² répartis sur 27 actifs.
Une hausse du prix de part se répercute sur la commission de souscription, exprimée en pourcentage du prix (12,72 % pour ActivImmo) ; notre page sur les frais des SCPI détaille ce mécanisme. Le délai de jouissance reste fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription.
Pour un associé déjà présent, la revalorisation augmente la valeur de retrait de ses parts, tandis qu’un nouveau souscripteur paie désormais un prix plus élevé pour un même niveau de revenu par part.
Source : Bulletin trimestriel T2 2026 – Alderan