ActivImmo ou LF Opportunité Immo ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, ActivImmo a distribué 5,49 % et LF Opportunité Immo 5,68 %.
Les frais de souscription sont de 12,72 % pour ActivImmo et de 10,80 % pour LF Opportunité Immo.
Le prix de part est de 613,50 € contre 203,00 €, pour un minimum de souscription de 614 € et 203 €.
ActivImmo détient 25 % de son patrimoine hors de France, LF Opportunité Immo 15 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[ActivImmo](/scpi/activimmo/), gérée par Alderan depuis 2019, et [LF Opportunité Immo](/scpi/lf-opportunite-immo/), gérée par La Française REM depuis 2012, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** ActivImmo capitalise 1,42 milliard d’euros contre 313 millions d’euros pour LF Opportunité Immo, soit 4,5 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, ActivImmo affiche 5,49 % au titre de 2025 et LF Opportunité Immo 5,68 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 6 exercices relevés pour ActivImmo, 3 pour LF Opportunité Immo. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 5,50 % et 5,59 %. **Prix et frais.** La part vaut 614 € chez ActivImmo et 203 € chez LF Opportunité Immo. La commission de souscription atteint 12,7 % contre 10,8 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 93,3 % pour ActivImmo et 94,2 % pour LF Opportunité Immo. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** ActivImmo est labellisée ISR, pas l’autre ; ActivImmo distribue de façon mensuelle, LF Opportunité Immo de façon trimestrielle. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : ActivImmo · LF Opportunité Immo · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.