ActivImmo ou Log In ?

Sur le dernier exercice publié, ActivImmo a distribué 5,49 % et Log In 6,21 %.

Les frais de souscription sont de 12,72 % pour ActivImmo et de 12,00 % pour Log In.

Le prix de part est de 613,50 € contre 255,00 €, pour un minimum de souscription de 614 € et 1 020 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, ActivImmo se situe à −0,5 % et Log In à −4,3 %.

ActivImmo détient 25 % de son patrimoine hors de France, Log In 100 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

ActivImmo et Log In sont les deux principales SCPI thématiques consacrées à la logistique et aux locaux d’activités, toutes deux labellisées ISR. ActivImmo, lancée en 2019 par Alderan, détient plus de 180 immeubles et 1,4 million de m², d’abord en France puis de plus en plus en Europe, où sont réalisées toutes les acquisitions de 2026. Log In, créée en 2022 par Theoreim, cible entrepôts, sites de production, life science et data centers dans six pays européens, sans recours significatif à la dette. ## Les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, [ActivImmo](/scpi/activimmo/) affiche un taux de distribution 2025 de 5,49 %, très stable (5,50 % en 2024, 5,52 % en 2023), avec un TRI sur cinq ans de 3,64 %. [Log In](/scpi/log-in/) ressort à 6,21 % en 2025, son premier exercice renseigné. Le prix de part est de 613,50 € pour ActivImmo, revalorisé au 1er juillet 2026, et de 255 € pour Log In, avec un minimum de 1 020 €. ActivImmo prélève 12,72 % de commission de souscription ; sa commission de gestion figure dans ses documents réglementaires. Log In applique 12 % à la souscription et 10 % des loyers en gestion. La capitalisation atteint 1,42 Md€ pour ActivImmo et 247,7 M€ pour Log In. Le taux d’occupation financier est de 93,3 % pour ActivImmo et de 100 % pour Log In. ActivImmo reste investie à 74,8 % en France, puis en Espagne (12,9 %), avec 69,1 % de logistique et 30,2 % d’activités. Log In se répartit entre l’Espagne (32 %), l’Italie (26 %), le Royaume-Uni (20 %), l’Allemagne et la Pologne, avec 65 % de locaux d’activités et 30 % de logistique. ## Points d’attention ActivImmo compte 11,7 % de locaux vacants en recherche de locataire (150 240 m² sur 27 actifs) et une collecte nette réduite à 3,7 M€ au deuxième trimestre 2026. Log In a racheté 91 207 parts au premier semestre 2026 dans le cadre de la sortie progressive d’un associé fondateur institutionnel, sans part en attente. Sa valeur de reconstitution de 268,05 € dépasse de 5,1 % le prix de souscription. ActivImmo distribue mensuellement, Log In trimestriellement ; le délai de jouissance est au sixième mois pour les deux. ## Pour quels profils ? ActivImmo correspond à un épargnant qui recherche une SCPI logistique de grande taille, à dominante française, éligible à l’assurance-vie et au démembrement. Log In s’adresse à un souscripteur qui préfère un patrimoine européen plus récent, à baux longs et peu endetté, avec une exposition au Royaume-Uni. Le simulateur [/simuler/demembrement/](/simuler/demembrement/) permet d’étudier l’achat en nue-propriété, ouvert sur les deux SCPI. Le comparateur [/comparer/](/comparer/) place ces deux fiches côte à côte, critère par critère. Pour savoir laquelle s’inscrit dans votre situation (fiscalité, horizon, patrimoine existant), nos conseillers réalisent une étude gratuite et personnalisée.