Fructirésidence ou Multihabitation 9 ?

Sur le dernier exercice publié, Fructirésidence a distribué 0,82 % et Multihabitation 9 2,35 %.

Le prix de part est de 440,34 € contre 865,74 €, pour un minimum de souscription de 440 € et 866 €.

Fructirésidence détient 0 % de son patrimoine hors de France, Multihabitation 9 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Fructirésidence](/scpi/fructiresidence/), gérée par AEW Patrimoine, et [Multihabitation 9](/scpi/multihabitation-9/), gérée par La Française REM depuis 2015, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI fiscales. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Multihabitation 9 capitalise 21 millions d’euros contre 16 millions d’euros pour Fructirésidence, soit 1,4 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Fructirésidence affiche 0,82 % au titre de 2023 et Multihabitation 9 2,35 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 3 exercices relevés pour Fructirésidence, 3 pour Multihabitation 9. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 1,19 % et 2,35 %. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 70,5 % pour Fructirésidence et 97,5 % pour Multihabitation 9. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.