LF Avenir Santé ou Pierval Santé ?

Sur le dernier exercice publié, LF Avenir Santé a distribué 5,08 % et Pierval Santé 4,06 %.

Les frais de souscription sont de 10,80 % pour LF Avenir Santé et de 10,51 % pour Pierval Santé.

Le prix de part est de 300,00 € contre 204,00 €, pour un minimum de souscription de 300 € et 1 020 €.

LF Avenir Santé détient 15 % de son patrimoine hors de France, Pierval Santé 66 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

LF Avenir Santé et Pierval Santé sont deux SCPI entièrement dédiées à l’immobilier de santé, labellisées ISR et classées article 8 SFDR. Pierval Santé, lancée en 2013 par Euryale, dépasse 3 Md€ de capitalisation avec des EHPAD, cliniques, maisons médicales et laboratoires répartis dans neuf pays, la France ne représentant qu’un tiers du patrimoine. LF Avenir Santé, créée en 2021 par La Française REM, détient une quarantaine d’actifs de santé et d’éducation, principalement en France, complétés par la Belgique et l’Irlande. ## Les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, [LF Avenir Santé](/scpi/lf-avenir-sante/) affiche un taux de distribution 2025 de 5,08 % (5,20 % en 2024, 4,80 % en 2023). [Pierval Santé](/scpi/pierval-sante/) ressort à 4,06 % en 2025 (4,05 % en 2024), avec un TRI sur dix ans de 4,39 %. Le prix de part est de 300 € pour LF Avenir Santé et de 204 € pour Pierval Santé, avec un minimum de 1 020 €. LF Avenir Santé prélève 10,8 % de commission de souscription et 10 % de commission de gestion ; Pierval Santé 10,51 % et 10 %. La capitalisation atteint 276,7 M€ pour LF Avenir Santé et 3,301 Md€ pour Pierval Santé. Le taux d’occupation financier est de 100 % pour la première et de 93,22 % pour la seconde. LF Avenir Santé est investie à 85,1 % en France, 8,5 % en Belgique et 6,4 % en Irlande. Pierval Santé se répartit entre la France (33,7 %), le Royaume-Uni (19,6 %), l’Allemagne (13,8 %), les Pays-Bas (12,8 %), l’Irlande et l’Italie. ## Points d’attention Chez LF Avenir Santé, le locataire Médicina, qui représente 15 % des loyers, a été placé en procédure collective en juin 2026 ; la société de gestion indique que le niveau de distribution ne pourra pas être maintenu au second semestre 2026, et la valeur de réalisation a reculé de 8,1 % au premier semestre. Le prix de souscription se situe 6,4 % au-dessus de la valeur de reconstitution. Pierval Santé comptait 550 067 parts en attente de retrait au 30 juin 2026, soit 3,04 % de la capitalisation, et son dividende du deuxième trimestre 2026 a reculé à 1,51 € par part ; la société de gestion vise à moyen terme un rendement de l’ordre de 4,5 %. ## Pour quels profils ? LF Avenir Santé correspond à un épargnant qui recherche une dominante française sur la santé et accepte l’incertitude liée à un locataire important. Pierval Santé s’inscrit dans une logique de très large mutualisation internationale, pour un souscripteur qui comprend le plan de rotation en cours et la file de retraits. Le délai de jouissance est d’un mois chez Pierval Santé, de six mois chez LF Avenir Santé. La page [/scpi-isr/](/scpi-isr/) et le lexique [/lexique/taux-d-occupation-financier/](/lexique/taux-d-occupation-financier/) éclairent ces indicateurs. Le comparateur [/comparer/](/comparer/) place ces deux fiches côte à côte, critère par critère. Pour savoir laquelle s’inscrit dans votre situation (fiscalité, horizon, patrimoine existant), nos conseillers réalisent une étude gratuite et personnalisée.