Affinités Pierre, gérée par Groupama Gan REIM, a changé de forme le 2 mars 2026. La SCPI, jusque-là à capital fixe, est devenue une SCPI à capital variable. À cette occasion, le prix de souscription a été abaissé de 252 € à 225 € par part, soit une baisse de 10,7 %, et le prix de retrait fixé à 202,50 €, ce qui correspond à une commission de souscription de 10 %.
Ce que change le capital variable
Dans une SCPI à capital fixe, un associé revend ses parts sur un marché secondaire, à un prix d’exécution issu de la confrontation des ordres. Dans une SCPI à capital variable, il demande le retrait de ses parts à la société de gestion, qui lui verse la valeur de retrait à condition que des souscriptions viennent en face. Les deux régimes sont comparés dans notre page capital fixe ou capital variable ; la définition de la valeur de retrait précise son calcul.
Le prix de souscription d’une SCPI à capital variable doit rester dans une fourchette de plus ou moins 10 % autour de la valeur de reconstitution. La fixation d’un prix de 225 € accompagne donc le nouveau régime.
Une SCPI de bureaux diversifiée
Immatriculée fin 2015, Affinités Pierre investit en immobilier d’entreprise : bureaux pour près des deux tiers, commerces et logistique, répartis entre Paris, l’Île-de-France, les métropoles régionales et une poche européenne à Bruxelles et Budapest. Elle privilégie des immeubles neufs, récents ou restructurés loués à des locataires de premier plan, et peut recourir à l’endettement jusqu’à 50 % de la valeur du patrimoine. Le taux de distribution 2025 s’établit à 4,00 % d’après notre base au 9 septembre 2026. Le délai de jouissance est fixé au premier jour du cinquième mois suivant la souscription et la SCPI est accessible en démembrement.
Pour un associé présent avant le 2 mars, la valeur de référence de ses parts est désormais de 202,50 € en cas de retrait, et la sortie dépend de l’arrivée de nouveaux souscripteurs plutôt que d’une confrontation d’ordres.
Source : Bulletin trimestriel T2 2026 – Groupama Gan REIM