Deux SCPI de Praemia REIM France changent de mode de fonctionnement. L’assemblée générale de Patrimmo Croissance Impact du 24 juin 2026, puis celle de Patrimmo Commerce du 25 juin 2026, ont voté la suspension de la variabilité du capital. Les demandes de retrait en cours sont annulées et un marché secondaire par confrontation est ouvert, avec une première confrontation prévue le 24 septembre 2026. Ces décisions suivent celle prise pour Primovie le 23 juin.
Des retraits en attente au-delà du seuil de 10 %
Pour Patrimmo Croissance Impact, la société de gestion précise que les parts en attente de retrait ont dépassé 10 % du capital sur douze mois, seuil prévu par la réglementation. Au 31 mars 2026, 38 277 parts sur 280 192 étaient en attente, soit 13,7 %. Cette SCPI de capitalisation détient la nue-propriété de 511 logements sociaux et intermédiaires et ne distribue pas de revenu : la valeur de la part progresse avec le remembrement de la propriété (voir notre page sur le démembrement).
Patrimmo Commerce était dans une situation plus tendue encore : 765 342 parts en attente de retrait au 31 mars 2026, soit 20 % des 3 835 627 parts. Le fonds de remboursement, désormais clos, avait permis de rembourser 27 888 parts au deuxième trimestre. Le taux de distribution 2025 s’établit à 3,38 % et la performance globale annuelle 2025 à -5,71 %, avec un TRI sur cinq ans de -2,06 %.
Ce qui change pour les associés
Une SCPI dont la variabilité est suspendue fonctionne comme une SCPI à capital fixe : les parts ne s’échangent plus qu’entre associés vendeurs et candidats acheteurs, à un prix d’exécution résultant de la confrontation des ordres. Il n’existe plus de prix de souscription. Notre page capital fixe ou capital variable et la définition du prix d’exécution détaillent ce fonctionnement.
Patrimmo Commerce détient 189 actifs de commerce en France et en zone euro ; sa capitalisation est de 459 M€ et celle de Patrimmo Croissance Impact de 162 M€ d’après notre base au 9 septembre 2026.
Pour un associé, la sortie dépend désormais de l’existence d’acheteurs lors des confrontations, et le prix obtenu peut s’écarter sensiblement des valeurs d’expertise.
Source : Bulletins trimestriels T2 2026 – Praemia REIM France