AEW Ciloger Habitat 6 ou Patrimmo Habitation 1 ?

Sur le dernier exercice publié, AEW Ciloger Habitat 6 a distribué 2,36 % et Patrimmo Habitation 1 2,18 %.

AEW Ciloger Habitat 6 détient 0 % de son patrimoine hors de France, Patrimmo Habitation 1 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[AEW Ciloger Habitat 6](/scpi/aew-ciloger-habitat-6/), gérée par AEW Patrimoine depuis 2019, et [Patrimmo Habitation 1](/scpi/patrimmo-habitation-1/), gérée par Praemia REIM France depuis 2011, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI fiscales. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Patrimmo Habitation 1 capitalise 69 millions d’euros contre 45 millions d’euros pour AEW Ciloger Habitat 6, soit 1,5 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, AEW Ciloger Habitat 6 affiche 2,36 % au titre de 2025 et Patrimmo Habitation 1 2,18 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 3 exercices relevés pour AEW Ciloger Habitat 6, 5 pour Patrimmo Habitation 1. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 1,46 % et 1,80 %. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 96,2 % pour AEW Ciloger Habitat 6 et 62,2 % pour Patrimmo Habitation 1. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.