Ciloger Habitat 2 ou Ciloger Habitat 5 ?

Sur le dernier exercice publié, Ciloger Habitat 2 a distribué 1,36 % et Ciloger Habitat 5 2,83 %.

Le prix de part est de 320,16 € contre 408,01 €, pour un minimum de souscription de 320 € et 408 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Ciloger Habitat 2 se situe à −41,3 % et Ciloger Habitat 5 à −39,6 %.

Ciloger Habitat 2 détient 0 % de son patrimoine hors de France, Ciloger Habitat 5 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Ciloger Habitat 2](/scpi/ciloger-habitat-2/), gérée par AEW Patrimoine depuis 2011, et [Ciloger Habitat 5](/scpi/ciloger-habitat-5/), gérée par AEW Patrimoine depuis 2015, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI fiscales. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Ciloger Habitat 2 capitalise 82 millions d’euros contre 53 millions d’euros pour Ciloger Habitat 5, soit 1,6 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Ciloger Habitat 2 affiche 1,36 % au titre de 2025 et Ciloger Habitat 5 2,83 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 5 exercices relevés pour Ciloger Habitat 2, 3 pour Ciloger Habitat 5. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 1,88 % et 2,39 %. **Valorisation.** Ciloger Habitat 2 se paie 41,3 % sous sa valeur de reconstitution, Ciloger Habitat 5 se paie 39,6 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 65,7 % pour Ciloger Habitat 2 et 94,4 % pour Ciloger Habitat 5. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.