Ciloger Habitat 5 ou Elysées Résidence 5 ?

Sur le dernier exercice publié, Ciloger Habitat 5 a distribué 2,83 % et Elysées Résidence 5 3,48 %.

Les frais de souscription sont de 10,40 % pour Ciloger Habitat 5 et de 9,97 % pour Elysées Résidence 5.

Le prix de part est de 408,01 € contre 691,00 €, pour un minimum de souscription de 408 € et 30 000 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Ciloger Habitat 5 se situe à −39,6 % et Elysées Résidence 5 à −49,5 %.

Ciloger Habitat 5 détient 0 % de son patrimoine hors de France, Elysées Résidence 5 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Ciloger Habitat 5](/scpi/ciloger-habitat-5/), gérée par AEW Patrimoine depuis 2015, et [Elysées Résidence 5](/scpi/elysees-residence-5/), gérée par HSBC REIM depuis 2009, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI fiscales. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Elysées Résidence 5 capitalise 54 millions d’euros contre 53 millions d’euros pour Ciloger Habitat 5, soit 1,0 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Ciloger Habitat 5 affiche 2,83 % au titre de 2025 et Elysées Résidence 5 3,48 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 3 exercices relevés pour Ciloger Habitat 5, 5 pour Elysées Résidence 5. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 2,39 % et 3,27 %. **Prix et frais.** La part vaut 408 € chez Ciloger Habitat 5 et 691 € chez Elysées Résidence 5. La commission de souscription atteint 10,4 % contre 10,0 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Valorisation.** Ciloger Habitat 5 se paie 39,6 % sous sa valeur de reconstitution, Elysées Résidence 5 se paie 49,5 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 94,4 % pour Ciloger Habitat 5 et 94,4 % pour Elysées Résidence 5. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.