SCPI de fiscale · HSBC REIM
Elysées Résidence 5
Elysées Résidence 5 est une SCPI fiscale Scellier « secteur intermédiaire » à capital fixe créée par HSBC REIM en 2009 et fermée aux souscriptions depuis fin 2010. Elle détient 202 appartements neufs en Île-de-France (Argenteuil, Bezons, Meaux, L'Isle-Adam…) loués sous plafonds de loyers. L'abattement fiscal de 30 % sur les revenus fonciers court jusqu'en 2032, terme du programme, la durée statutaire de la société étant de 30 ans.
- Prix de part
- 691,00 €
- Minimum
- 30 000 €
- Frais de souscription
- 9,97 %
- Écart avec la reconstitution
- −49,5 %prix sous la valeur d’expertise
Source : Bulletin trimestriel · 31/12/2025 · vérifié le 10/09/2026
Aperçu
Avis sur Elysées Résidence 5 : ce que disent les documents officiels
- SCPI Scellier intermédiaire à capital fixe, fermée aux souscriptions depuis le 31/12/2010 ; la réduction d'impôt initiale est terminée, l'abattement de 30 % sur les revenus fonciers court jusqu'en 2032.
- Marché secondaire : 73 parts échangées au second semestre 2025 à un prix net vendeur de 605 à 691 €, contre une valeur de réalisation de 1 141,74 € par part au 31/12/2025.
- 189 des 202 appartements loués au 31/12/2025, taux d'occupation financier de 94,38 %, taux d'encaissement des loyers de 96,42 %.
- Procédure judiciaire en cours concernant l'immeuble de L'Isle-Adam (jugement favorable à la SCPI, appel possible de la partie adverse).
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 31 décembre 2025
- Capitalisation
- 54 M€base non précisée
- Associés
- 681
- Valeur de reconstitution
- 1 368,02 €
- Valeur de retrait
- n.d.
- Taux d’occupation financier
- 94,4 %
- Distribution
- Trimestrielle
Performances
- TRI 5 ans
- n.d.
- TRI 10 ans
- n.d.
- TD moyen 5 ans
- 3,26 %
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Patrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 31/12/2025
Frais et conditions
- Frais de souscription
- 9,97 %TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- 12,0 %HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- n.d.
- Minimum de souscription
- 30 000 €43 parts
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Non
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Fermée
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : www.reim.hsbc.fr/fr/elysees-residence-5
- Bulletin Bulletin semestriel S2 2025T4 2025
- Rapport annuel Rapport annuel 20252025
- Plaquette Plaquette commerciale (2010)2010
- Note d’information Note d'information (visa SCPI n° 09-11 du 3 juillet 2009)2009
- Statuts Statuts2009
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI de résidentiel
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Elysées Résidence 5HSBC REIM | 3,48 % | n.d. | 691,00 € | 9,97 % | 54 M€ | |
| Kyaneos PierreKyaneos AM | 4,35 % | n.d. | 224,00 € | 11,00 % | 453 M€ | |
| Patrimmo Croissance ImpactPraemia REIM France | n.d. | n.d. | n.d. | 14,11 % | 162 M€ | |
| Primo 1Fiducial Gérance | 2,05 % | n.d. | 292,79 € | 11,96 % | 103 M€ | |
| Ciloger Habitat 2AEW Patrimoine | 1,36 % | n.d. | 320,16 € | n.d. | 82 M€ |
Questions fréquentes sur Elysées Résidence 5
- Quel est le rendement de Elysées Résidence 5 ?
- Le taux de distribution 2025 est de 3,48 %, pour un prix de part de 691,00 €. Sur cinq ans, la moyenne est de 3,26 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans Elysées Résidence 5 ?
- 43 parts au minimum, soit 30 000 € au prix actuel.
- Quels sont les frais de Elysées Résidence 5 ?
- Frais de souscription de 9,97 % du prix de part et frais de gestion de 12,0 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Quel avis porter sur Elysées Résidence 5 ?
- quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par HSBC REIM (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : SCPI Scellier intermédiaire à capital fixe, fermée aux souscriptions depuis le 31/12/2010 ; la réduction d'impôt initiale est terminée, l'abattement de 30 % sur les revenus fonciers court jusqu'en 2032. Marché secondaire : 73 parts échangées au second semestre 2025 à un prix net vendeur de 605 à 691 €, contre une valeur de réalisation de 1 141,74 € par part au 31/12/2025. 189 des 202 appartements loués au 31/12/2025, taux d'occupation financier de 94,38 %, taux d'encaissement des loyers de 96,42 %. Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
- Peut-on loger Elysées Résidence 5 dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Pour aller plus loin : combien rapportent 50 000 € en SCPI, tester votre éligibilité en deux minutes, les autres SCPI de HSBC REIM.
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