Quel est le rendement de Primo 1 ?

Le taux de distribution 2025 est de 2,05 %, pour un prix de part de 292,79 €. Sur cinq ans, la moyenne est de 2,08 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.

Quel est le minimum pour investir dans Primo 1 ?

1 part au minimum, soit 293 € au prix actuel. Les revenus commencent 1er jour du mois suivant la cession (marché secondaire) suivant la souscription.

Quels sont les frais de Primo 1 ?

Frais de souscription de 11,96 % du prix de part et frais de gestion de 10,0 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.

Quel avis porter sur Primo 1 ?

quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Fiducial Gérance (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : SCPI fiscale à capital fixe en phase de cession de ses logements ; la phase de liquidation ne pourra débuter avant fin 2027. Aucune part échangée sur le marché secondaire au T2 2026 (prix d'exécution 292,79 € depuis le 28/11/2025) ; 663 parts en attente de vente au 30/06/2026. Acompte sur cessions d'actifs de 15 € par part versé le 23/06/2026, en complément du dividende trimestriel de 1,50 €. Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.

Peut-on loger Primo 1 dans une assurance-vie ?

Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.

SCPI de fiscale · Fiducial Gérance

Primo 1

RésidentielFranceCapital fixeCréée en 2009

Primo 1 est une SCPI fiscale Scellier intermédiaire à capital fixe, créée en 2009, dont le patrimoine de 35 immeubles d'habitation (près de 400 logements) est situé à plus de 90 % en Île-de-France. Arrivée au terme de sa période de détention fiscale, elle cède progressivement ses logements en vue d'une liquidation qui ne pourra débuter avant fin 2027.

Taux de distribution 20252,05 %Moyenne 5 ans : 2,08 %

Prix de part: 292,79 €
Minimum: 293 €
Frais de souscription: 11,96 %
Écart avec la reconstitution: n.d.

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Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 11/09/2026

Aperçu

Avis sur Primo 1 : ce que disent les documents officiels

SCPI fiscale à capital fixe en phase de cession de ses logements ; la phase de liquidation ne pourra débuter avant fin 2027.
Aucune part échangée sur le marché secondaire au T2 2026 (prix d'exécution 292,79 € depuis le 28/11/2025) ; 663 parts en attente de vente au 30/06/2026.
Acompte sur cessions d'actifs de 15 € par part versé le 23/06/2026, en complément du dividende trimestriel de 1,50 €.
TOF de 84,38 % au T2 2026, dont 14,41 % de locaux vacants en recherche de locataire (une soixantaine de logements vacants présentés à la vente).

Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.

Chiffres clés au 30 juin 2026

Capitalisation: 103 M€base non précisée
Associés: 1 839
Valeur de reconstitution: n.d.
Valeur de retrait: n.d.
Taux d’occupation financier: 85,6 %
Distribution: Trimestrielle

Performances

TRI 5 ans: n.d.
TRI 10 ans: n.d.
TD moyen 5 ans: 2,08 %

Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.

Historique du taux de distribution de Primo 1 (Fiducial Gérance) par exercice, en pourcentage du prix de part — historique du taux de distribution de Primo 1, d’après les documents officiels. Image téléchargeable et partageable.

Patrimoine

Répartition par typologie

valeur vénale

Résidentiel100 %

Répartition géographique

France100 %

Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026

Frais et conditions

Frais de souscription: 11,96 %TTI, en % du prix de part
Frais de gestion: 10,0 %HT, des loyers encaissés
Délai de jouissance: 1er jour du mois suivant la cession (marché secondaire)
Minimum de souscription: 293 €1 part

Assurance-vie: Non
Démembrement: Non
À crédit: Non
Statut de collecte: Fermée

Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.

Documents officiels

Page officielle de la SCPI : www.fiducial-gerance.fr/investir-en-scpi/nos-scpi/primo-1

Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.

Comparer avec d’autres SCPI de résidentiel

SCPI	TD 2025	TRI 10 ans	Prix de part	Frais	Capitalisation
Primo 1Fiducial Gérance	2,05 %	n.d.	292,79 €	11,96 %	103 M€
Kyaneos PierreKyaneos AM	4,35 %	n.d.	224,00 €	11,00 %	453 M€
Patrimmo Croissance ImpactPraemia REIM France	n.d.	n.d.	n.d.	14,11 %	162 M€
Ciloger Habitat 2AEW Patrimoine	1,36 %	n.d.	320,16 €	n.d.	82 M€
Ciloger HabitatAEW Patrimoine	0,63 %	n.d.	220,80 €	n.d.	80 M€

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Questions fréquentes sur Primo 1

Quel est le rendement de Primo 1 ?: Le taux de distribution 2025 est de 2,05 %, pour un prix de part de 292,79 €. Sur cinq ans, la moyenne est de 2,08 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
Quel est le minimum pour investir dans Primo 1 ?: 1 part au minimum, soit 293 € au prix actuel. Les revenus commencent 1er jour du mois suivant la cession (marché secondaire) suivant la souscription.
Quels sont les frais de Primo 1 ?: Frais de souscription de 11,96 % du prix de part et frais de gestion de 10,0 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
Quel avis porter sur Primo 1 ?: quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Fiducial Gérance (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : SCPI fiscale à capital fixe en phase de cession de ses logements ; la phase de liquidation ne pourra débuter avant fin 2027. Aucune part échangée sur le marché secondaire au T2 2026 (prix d'exécution 292,79 € depuis le 28/11/2025) ; 663 parts en attente de vente au 30/06/2026. Acompte sur cessions d'actifs de 15 € par part versé le 23/06/2026, en complément du dividende trimestriel de 1,50 €. Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
Peut-on loger Primo 1 dans une assurance-vie ?: Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.

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Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.