Ciloger Habitat ou Elysées Résidence 5 ?

Sur le dernier exercice publié, Ciloger Habitat a distribué 0,63 % et Elysées Résidence 5 3,48 %.

Le prix de part est de 220,80 € contre 691,00 €, pour un minimum de souscription de 221 € et 30 000 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Ciloger Habitat se situe à −37,0 % et Elysées Résidence 5 à −49,5 %.

Ciloger Habitat détient 0 % de son patrimoine hors de France, Elysées Résidence 5 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Ciloger Habitat](/scpi/ciloger-habitat/), gérée par AEW Patrimoine, et [Elysées Résidence 5](/scpi/elysees-residence-5/), gérée par HSBC REIM depuis 2009, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI fiscales. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Ciloger Habitat capitalise 80 millions d’euros contre 54 millions d’euros pour Elysées Résidence 5, soit 1,5 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Ciloger Habitat affiche 0,63 % au titre de 2024 et Elysées Résidence 5 3,48 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 4 exercices relevés pour Ciloger Habitat, 5 pour Elysées Résidence 5. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 1,20 % et 3,27 %. **Valorisation.** Ciloger Habitat se paie 37,0 % sous sa valeur de reconstitution, Elysées Résidence 5 se paie 49,5 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 52,6 % pour Ciloger Habitat et 94,4 % pour Elysées Résidence 5. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.