Fructirésidence BBC ou Kyaneos Denormandie 2 ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Fructirésidence BBC a distribué 0,60 % et Kyaneos Denormandie 2 1,70 %.
Le prix de part est de 971,59 € contre 1 000,00 €, pour un minimum de souscription de 972 € et 1 000 €.
Fructirésidence BBC détient 0 % de son patrimoine hors de France, Kyaneos Denormandie 2 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Fructirésidence BBC](/scpi/fructiresidence-bbc/), gérée par AEW Patrimoine, et [Kyaneos Denormandie 2](/scpi/kyaneos-denormandie-2/), gérée par Kyaneos AM, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI fiscales. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Fructirésidence BBC capitalise 10 millions d’euros contre 8 millions d’euros pour Kyaneos Denormandie 2, soit 1,4 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Fructirésidence BBC affiche 0,60 % au titre de 2025 et Kyaneos Denormandie 2 1,70 % au titre de 2025. L’historique reste court — 5 exercices relevés pour Fructirésidence BBC, 1 pour Kyaneos Denormandie 2 — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 67,1 % pour Fructirésidence BBC et 88,5 % pour Kyaneos Denormandie 2. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Fructirésidence BBC · Kyaneos Denormandie 2 · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.