SCPI de fiscale · Kyaneos AM
Kyaneos Denormandie 2
Kyaneos Denormandie 2 est une SCPI fiscale à capital fixe, fermée aux souscriptions depuis le 31 mars 2022, qui a acquis et rénové énergétiquement 9 immeubles d'habitation anciens (75 lots) dans des villes moyennes du sud et du nord de la France, éligibles au dispositif Denormandie. Les associés ont bénéficié d'une réduction d'impôt en contrepartie d'un engagement de conservation des parts sur la durée de location de 12 ans ; la société a une durée statutaire courant jusqu'au 23 juin 2038. Le patrimoine est financé pour partie par emprunt (31 % de la valeur) et distribue un dividende trimestriel issu des loyers d'habitation.
- Prix de part
- 1 000,00 €
- Minimum
- 1 000 €
- Frais de souscription
- n.d.
- Écart avec la reconstitution
- +17,5 %prix au-dessus de la valeur d’expertise
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 10/09/2026
Aperçu
Avis sur Kyaneos Denormandie 2 : ce que disent les documents officiels
- Souscriptions closes depuis le 31 mars 2022 ; SCPI à capital fixe de 7,5 M€ (7 502 parts, 138 associés) sans marché primaire.
- Taux d'occupation financier de 88,5 % au 2e trimestre 2026, avec 10,3 % de locaux vacants en recherche de locataire et 1,2 % en travaux.
- Valeur de réalisation de 707,27 € par part au 31/12/2025 pour un prix de souscription d'origine de 1 000 € ; la dette représente 31 % de la valeur du patrimoine.
- Engagement de conservation des parts de 12 ans lié à l'avantage fiscal Denormandie ; durée statutaire de la SCPI jusqu'au 23/06/2038.
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 30 juin 2026
- Capitalisation
- 8 M€au prix de souscription
- Associés
- 138
- Valeur de reconstitution
- 851,03 €
- Valeur de retrait
- n.d.
- Taux d’occupation financier
- 88,5 %
- Distribution
- Trimestrielle
Performances
- TRI 5 ans
- n.d.
- TRI 10 ans
- n.d.
- TD moyen 5 ans
- n.d.
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Patrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026
Frais et conditions
- Frais de souscription
- n.d.TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- n.d.HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- n.d.
- Minimum de souscription
- 1 000 €1 part
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Non
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Fermée
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : kyaneosam.com/kyaneos-denormandie-2
- Bulletin Bulletin trimestriel T2 2026T2 2026
- Rapport annuel Rapport annuel 20252025
- DIC Document d'informations clés 20232023
- Note d’information Note d'information (1er mai 2023)2023
- Plaquette Plaquette commerciale2023
- Statuts Statuts (1er juillet 2022)2022
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI de résidentiel
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kyaneos Denormandie 2Kyaneos AM | 1,70 % | n.d. | 1 000,00 € | n.d. | 8 M€ | |
| Kyaneos PierreKyaneos AM | 4,35 % | n.d. | 224,00 € | 11,00 % | 453 M€ | |
| Patrimmo Croissance ImpactPraemia REIM France | n.d. | n.d. | n.d. | 14,11 % | 162 M€ | |
| Primo 1Fiducial Gérance | 2,05 % | n.d. | 292,79 € | 11,96 % | 103 M€ | |
| Ciloger Habitat 2AEW Patrimoine | 1,36 % | n.d. | 320,16 € | n.d. | 82 M€ |
Questions fréquentes sur Kyaneos Denormandie 2
- Quel est le rendement de Kyaneos Denormandie 2 ?
- Le taux de distribution 2025 est de 1,70 %, pour un prix de part de 1 000,00 €. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans Kyaneos Denormandie 2 ?
- 1 part au minimum, soit 1 000 € au prix actuel.
- Quels sont les frais de Kyaneos Denormandie 2 ?
- Les frais n’ont pas encore été relevés dans le document d’informations clés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Quel avis porter sur Kyaneos Denormandie 2 ?
- quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Kyaneos AM (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : Souscriptions closes depuis le 31 mars 2022 ; SCPI à capital fixe de 7,5 M€ (7 502 parts, 138 associés) sans marché primaire. Taux d'occupation financier de 88,5 % au 2e trimestre 2026, avec 10,3 % de locaux vacants en recherche de locataire et 1,2 % en travaux. Valeur de réalisation de 707,27 € par part au 31/12/2025 pour un prix de souscription d'origine de 1 000 € ; la dette représente 31 % de la valeur du patrimoine. Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
- Peut-on loger Kyaneos Denormandie 2 dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Pour aller plus loin : combien rapportent 50 000 € en SCPI, tester votre éligibilité en deux minutes, les autres SCPI de Kyaneos AM.
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