Fructirésidence ou Kyaneos Denormandie ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Fructirésidence a distribué 0,82 % et Kyaneos Denormandie 1,75 %.
Le prix de part est de 440,34 € contre 1 000,00 €, pour un minimum de souscription de 440 € et 10 000 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, Fructirésidence se situe à −34,6 % et Kyaneos Denormandie à +12,3 %.
Fructirésidence détient 0 % de son patrimoine hors de France, Kyaneos Denormandie 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Fructirésidence](/scpi/fructiresidence/), gérée par AEW Patrimoine, et [Kyaneos Denormandie](/scpi/kyaneos-denormandie/), gérée par Kyaneos AM depuis 2020, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI fiscales. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Fructirésidence capitalise 16 millions d’euros contre 12 millions d’euros pour Kyaneos Denormandie, soit 1,4 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Fructirésidence affiche 0,82 % au titre de 2023 et Kyaneos Denormandie 1,75 % au titre de 2025. L’historique reste court — 3 exercices relevés pour Fructirésidence, 1 pour Kyaneos Denormandie — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Valorisation.** Fructirésidence se paie 34,6 % sous sa valeur de reconstitution, Kyaneos Denormandie se paie 12,3 % au-dessus de sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 70,5 % pour Fructirésidence et 88,0 % pour Kyaneos Denormandie. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Fructirésidence · Kyaneos Denormandie · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.