SCPI de fiscale · Kyaneos Asset Management
Kyaneos Denormandie
Kyaneos Denormandie est la première SCPI fiscale Denormandie de Kyaneos AM : elle achète des immeubles anciens dégradés dans des villes moyennes du sud et du centre de la France (Cavaillon, Carpentras, Béziers, Narbonne, Montargis...), les rénove lourdement pour améliorer leur performance énergétique, puis les loue sous plafonds de loyers pendant neuf ans. Le parc compte 19 immeubles et 112 lots sur 10 départements ; la SCPI, à capital fixe, a une durée de vie limitée à 11 ans (jusqu'en 2031).
- Prix de part
- 1 000,00 €
- Minimum
- 10 000 €
- Frais de souscription
- 11,00 %
- Décote
- +12,3 %
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 08/09/2026
Aperçu
Avis sur Kyaneos Denormandie : ce que disent les documents officiels
- SCPI fiscale Denormandie à capital fixe, souscriptions closes ; horizon de placement recommandé jusqu'à la dissolution de la société
- Dividende du 2e trimestre 2026 de 4,50 € par part (4,00 € aux T4 2025 et T1 2026) ; taux de distribution 2025 : 1,75 %
- TOF du 2e trimestre 2026 : 88,0 % ; 12,0 % de locaux vacants en recherche de locataires
- Valeur de réalisation de 738,61 € par part au 31/12/2025 pour un prix de souscription de 1 000 € ; dette égale à 26 % de la valeur de réalisation
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 30 juin 2026
- Capitalisation
- 11 M€au prix de souscription
- Associés
- 258
- Valeur de reconstitution
- 890,15 €
- Valeur de retrait
- n.d.
- Taux d’occupation financier
- 88,0 %
- Endettement
- n.d.
- Report à nouveau
- n.d.de distribution
- Distribution
- Trimestrielle
Performances
Taux de distribution par exercice
10 ansPrix de part au 31 décembre
10 ans- TRI 5 ans
- n.d.
- TRI 10 ans
- n.d.
- TRI 15 ans
- n.d.
- TD moyen 5 ans
- 1,75 %
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Patrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026
Frais et conditions
- Frais de souscription
- 11,00 %TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- 10,0 %HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- n.d.
- Minimum de souscription
- 10 000 €10 parts
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Non
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Fermée
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : kyaneosam.com/kyaneos-denormandie
- Bulletin Bulletin trimestriel T2 2026T2 2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T1 2026T1 2026
- Rapport annuel Rapport annuel 20252025
- Rapport annuel Rapport annuel 20242024
- DIC Document d’informations clés2023
- Note d’information Note d’information2023
- Statuts Statuts à jour au 01/07/20222022
- Rapport annuel Rapport annuel 20202020
- Plaquette Plaquette commerciale
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI de résidentiel
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kyaneos DenormandieKyaneos Asset Management | 1,75 % | n.d. | 1 000,00 € | 11,00 % | 11 M€ | |
| Ciloger Habitat 3AEW Patrimoine | 2,05 % | n.d. | 9 530,00 € | 8,00 % | 967 M€ | |
| Ciloger Habitat 4AEW Patrimoine | 2,30 % | n.d. | 9 530,00 € | 8,00 % | 967 M€ | |
| Kyaneos PierreKyaneos Asset Management | 4,35 % | n.d. | 224,00 € | 11,00 % | 453 M€ | |
| Novapierre RésidentielParef Gestion | 1,50 % | −2,46 % | 0,00 € | 9,95 % | 180 M€ |
Questions fréquentes sur Kyaneos Denormandie
- Quel est le rendement de Kyaneos Denormandie ?
- Le taux de distribution 2025 est de 1,75 %, pour un prix de part de 1 000,00 €. Sur cinq ans, la moyenne est de 1,75 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans Kyaneos Denormandie ?
- 10 parts au minimum, soit 10 000 € au prix actuel.
- Quels sont les frais de Kyaneos Denormandie ?
- Frais de souscription de 11,00 % du prix de part et frais de gestion de 10,0 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Quel avis porter sur Kyaneos Denormandie ?
- quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Kyaneos Asset Management (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : SCPI fiscale Denormandie à capital fixe, souscriptions closes ; horizon de placement recommandé jusqu'à la dissolution de la société Dividende du 2e trimestre 2026 de 4,50 € par part (4,00 € aux T4 2025 et T1 2026) ; taux de distribution 2025 : 1,75 % TOF du 2e trimestre 2026 : 88,0 % ; 12,0 % de locaux vacants en recherche de locataires Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
- Peut-on loger Kyaneos Denormandie dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.