Iroko Atlas ou Reason ?

Sur le dernier exercice publié, Iroko Atlas a distribué 9,41 % et Reason 12,90 %.

Les frais de souscription sont de 0,00 % pour Iroko Atlas et de 12,00 % pour Reason.

Le prix de part est de 200,00 € contre 1,01 €, pour un minimum de souscription de 5 000 € et 202 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Iroko Atlas se situe à −2,4 % et Reason à −3,8 %.

Iroko Atlas détient 100 % de son patrimoine hors de France, Reason 100 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

Iroko Atlas et Reason sont deux SCPI internationales lancées récemment, à distribution mensuelle, dont les premiers taux de distribution dépassent 9 %. Iroko Atlas, seconde SCPI d’Iroko (visa AMF de juin 2025), investit exclusivement hors de France sur des actifs de 1 à 10 M€, sans commission de souscription. Reason, créée fin 2024 par MNK Partners, se distingue par une part unitaire d’environ 1 € et une gestion quantitative sans contrainte géographique ni sectorielle dans l’OCDE, labellisée ISR depuis février 2025. ## Les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, [Iroko Atlas](/scpi/iroko-atlas/) affiche un taux de distribution 2025 de 9,41 % sur son premier exercice, pour une cible de performance globale de 7 % par an sur dix ans. [Reason](/scpi/reason/) ressort à 12,90 % brut en 2025, un chiffre de phase de lancement lié au délai de jouissance. Le prix de part est de 200 € pour Iroko Atlas, avec un minimum de 5 000 €, et de 1,01 € pour Reason, avec un minimum de 202 €. Iroko Atlas n’a pas de commission de souscription, mais une commission de gestion de 12,8 % et une commission de retrait de 6 % TTC avant cinq ans, délai porté à six ans par l’assemblée d’avril 2026. Reason prélève 12 % à la souscription et 11,67 % des loyers en gestion. La capitalisation atteint 166 M€ pour Iroko Atlas et 51,6 M€ pour Reason. Les taux d’occupation financiers sont de 98,11 % et 100 %. Iroko Atlas est investie en Espagne (26,5 %), au Royaume-Uni (22,6 %), aux Pays-Bas (18,9 %), en Pologne et en Allemagne, avec 39,9 % de commerces. Reason détient 56,5 % de ses loyers au Royaume-Uni, puis aux Pays-Bas (16,4 %) et en Irlande (10,7 %), sur de la logistique (48,2 %) et des bureaux (39,3 %). ## Points d’attention Reason affiche un taux d’endettement de 23,4 % au 30 juin 2026 et un patrimoine de 14 actifs seulement, avec une majorité de loyers en livre sterling. Iroko Atlas n’est pas endettée, mais porte un indicateur de risque de 4 sur 7 et une exposition au change sur trois devises. Dans les deux cas, la jeunesse du patrimoine limite la mutualisation et les rendements de lancement ne sont pas représentatifs. Le délai de jouissance est de quatre mois pleins chez Iroko Atlas et de cinq mois chez Reason. ## Pour quels profils ? Iroko Atlas correspond à un épargnant qui souscrit en ligne, refuse les frais d’entrée et s’engage sur une détention longue. Reason s’adresse à un souscripteur curieux d’une approche quantitative, qui accepte l’endettement et une petite capitalisation, avec un ticket d’entrée très bas. Le classement [/classement/taux-de-distribution/](/classement/taux-de-distribution/) et la liste [/scpi-distribution-mensuelle/](/scpi-distribution-mensuelle/) situent ces deux SCPI parmi leurs pairs. Le comparateur [/comparer/](/comparer/) place ces deux fiches côte à côte, critère par critère. Pour savoir laquelle s’inscrit dans votre situation (fiscalité, horizon, patrimoine existant), nos conseillers réalisent une étude gratuite et personnalisée.