Multihabitation 10 ou Multihabitation 9 ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Multihabitation 10 a distribué 2,60 % et Multihabitation 9 2,35 %.
Les frais de souscription sont de 10,54 % pour Multihabitation 10 et de 10,54 % pour Multihabitation 9.
Le prix de part est de 747,30 € contre 865,74 €, pour un minimum de souscription de 747 € et 866 €.
Multihabitation 10 détient 0 % de son patrimoine hors de France, Multihabitation 9 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Multihabitation 10](/scpi/multihabitation-10/), gérée par La Française REM depuis 2016, et [Multihabitation 9](/scpi/multihabitation-9/), gérée par La Française REM depuis 2015, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI fiscales. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Multihabitation 10 capitalise 35 millions d’euros contre 21 millions d’euros pour Multihabitation 9, soit 1,7 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Multihabitation 10 affiche 2,60 % au titre de 2025 et Multihabitation 9 2,35 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 3 exercices relevés pour Multihabitation 10, 3 pour Multihabitation 9. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 2,52 % et 2,35 %. **Prix et frais.** La part vaut 747 € chez Multihabitation 10 et 866 € chez Multihabitation 9. La commission de souscription atteint 10,5 % contre 10,5 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 98,1 % pour Multihabitation 10 et 97,5 % pour Multihabitation 9. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Multihabitation 10 · Multihabitation 9 · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.