SCPI de fiscale · Aroxys
Déficitimmo
Déficitimmo est une SCPI fiscale à capital fixe gérée par Aroxys (ex-Anozys REIM), conçue pour générer du déficit foncier : elle achète des logements anciens à rénover dans les centres-villes de métropoles régionales françaises et fait réaliser d'importants travaux, la quote-part travaux (environ 55 % de la souscription) étant déductible des revenus fonciers des associés. Au 31 décembre 2025, le patrimoine comprend 12 lots (10 logements, un local commercial et un garage, environ 460 m²) à Chambéry, Nancy, Béziers, Niort et Toulon, dont la majorité est encore en chantier. La durée de détention minimale est de 15 ans et les revenus locatifs restent marginaux tant que les rénovations ne sont pas achevées.
- Prix de part
- 900,00 €
- Minimum
- 900 €
- Frais de souscription
- n.d.
- Décote
- n.d.
Source : Bulletin trimestriel · 31/12/2025 · vérifié le 08/09/2026
Aperçu
Ce qu’il faut savoir
- SCPI fiscale (déficit foncier) à capital fixe, durée de vie de 15 ans ; liquidité décrite par la société de gestion comme « très limitée voire quasi inexistante »
- Capitalisation de 2,64 M€ et 139 associés au 31/12/2025 ; prix de souscription de 900 € par part depuis l'AGE du 19 juin 2025 (clôture de l'augmentation de capital annoncée au 31 décembre 2025 sur la page produit)
- Aucun acompte ni dividende versé en 2025 ; 10 des 12 lots en cours de rénovation au 31/12/2025
- Chantier de Chambéry ralenti après résiliation du contrat de promotion immobilière (expertise judiciaire en cours) ; réorganisation du pilotage du chantier de Nancy
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 31 décembre 2025
- Capitalisation
- 3 M€base non précisée
- Associés
- 139
- Valeur de reconstitution
- n.d.
- Valeur de retrait
- n.d.
- Taux d’occupation financier
- 99,5 %
- Endettement
- n.d.
- Report à nouveau
- n.d.de distribution
- Distribution
- Trimestrielle
Performances
Taux de distribution par exercice
10 ansPrix de part au 31 décembre
10 ansAucune donnée.
- TRI 5 ans
- n.d.
- TRI 10 ans
- n.d.
- TRI 15 ans
- n.d.
- TD moyen 5 ans
- n.d.
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Patrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 31/12/2025
Frais et conditions
- Frais de souscription
- n.d.TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- n.d.HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- n.d.
- Minimum de souscription
- 900 €1 part
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Non
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Ouverte
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
- Bulletin Bulletin semestriel n°8 – 2e semestre 2025T4 2025
- Note d’information Note d'information (juin 2025)2025
- Plaquette Plaquette commerciale 20252025
- Rapport annuel Rapport annuel 20252025
- Statuts Statuts (juin 2025)2025
- Bulletin Bulletin semestriel n°7 – 1er semestre 2025T2 2025
- DIC Document d'informations clés (2024)2024
- Rapport annuel Rapport annuel 20242024
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI de résidentiel
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DéficitimmoAroxys | n.d. | n.d. | 900,00 € | n.d. | 3 M€ | |
| Ciloger Habitat 3AEW Patrimoine | 2,05 % | n.d. | 9 530,00 € | 8,00 % | 967 M€ | |
| Ciloger Habitat 4AEW Patrimoine | 2,30 % | n.d. | 9 530,00 € | 8,00 % | 967 M€ | |
| Kyaneos PierreKyaneos Asset Management | 4,35 % | n.d. | 224,00 € | 11,00 % | 453 M€ | |
| Novapierre RésidentielParef Gestion | 1,50 % | −2,46 % | 0,00 € | 9,95 % | 180 M€ |
Questions fréquentes sur Déficitimmo
- Quel est le rendement de Déficitimmo ?
- Le taux de distribution n’a pas encore été relevé dans les documents officiels, pour un prix de part de 900,00 €. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans Déficitimmo ?
- 1 part au minimum, soit 900 € au prix actuel.
- Quels sont les frais de Déficitimmo ?
- Les frais n’ont pas encore été relevés dans le document d’informations clés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Peut-on loger Déficitimmo dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.