Quel est le rendement de Déficitimmo ?

Cette SCPI fiscale ne publie pas de taux de distribution : son rendement vient de la réduction d’impôt et de la revente des parts, pour un prix de part de 900,00 €. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.

Quel est le minimum pour investir dans Déficitimmo ?

1 part au minimum, soit 900 € au prix actuel.

Quels sont les frais de Déficitimmo ?

Les frais n’ont pas encore été relevés dans le document d’informations clés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.

Quel avis porter sur Déficitimmo ?

quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Aroxys (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : SCPI fiscale (déficit foncier) à capital fixe, durée de vie de 15 ans ; liquidité décrite par la société de gestion comme « très limitée voire quasi inexistante » Capitalisation de 2,64 M€ et 139 associés au 31/12/2025 ; prix de souscription de 900 € par part depuis l'AGE du 19 juin 2025 (clôture de l'augmentation de capital annoncée au 31 décembre 2025 sur la page produit) Aucun acompte ni dividende versé en 2025 ; 10 des 12 lots en cours de rénovation au 31/12/2025 Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.

Peut-on loger Déficitimmo dans une assurance-vie ?

Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.

SCPI de fiscale · Aroxys

Déficitimmo

RésidentielFranceCapital fixeCréée en 2021

Déficitimmo est une SCPI fiscale à capital fixe gérée par Aroxys (ex-Anozys REIM), conçue pour générer du déficit foncier : elle achète des logements anciens à rénover dans les centres-villes de métropoles régionales françaises et fait réaliser d'importants travaux, la quote-part travaux (environ 55 % de la souscription) étant déductible des revenus fonciers des associés. Au 31 décembre 2025, le patrimoine comprend 12 lots (10 logements, un local commercial et un garage, environ 460 m²) à Chambéry, Nancy, Béziers, Niort et Toulon, dont la majorité est encore en chantier. La durée de détention minimale est de 15 ans et les revenus locatifs restent marginaux tant que les rénovations ne sont pas achevées.

Taux de distributionSans objetSCPI fiscale : le rendement vient de la réduction d’impôt et de la revente des parts, pas d’une distribution régulière.

Prix de part: 900,00 €
Minimum: 900 €
Frais de souscription: n.d.
Écart avec la reconstitution: −0,3 %prix sous la valeur d’expertise

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Source : Bulletin trimestriel · 31/12/2025 · vérifié le 11/09/2026

Aperçu

Avis sur Déficitimmo : ce que disent les documents officiels

SCPI fiscale (déficit foncier) à capital fixe, durée de vie de 15 ans ; liquidité décrite par la société de gestion comme « très limitée voire quasi inexistante »
Capitalisation de 2,64 M€ et 139 associés au 31/12/2025 ; prix de souscription de 900 € par part depuis l'AGE du 19 juin 2025 (clôture de l'augmentation de capital annoncée au 31 décembre 2025 sur la page produit)
Aucun acompte ni dividende versé en 2025 ; 10 des 12 lots en cours de rénovation au 31/12/2025
Chantier de Chambéry ralenti après résiliation du contrat de promotion immobilière (expertise judiciaire en cours) ; réorganisation du pilotage du chantier de Nancy

Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.

Chiffres clés au 31 décembre 2025

Capitalisation: 3 M€base non précisée
Associés: 139
Valeur de reconstitution: 902,35 €
Valeur de retrait: n.d.
Taux d’occupation financier: 99,5 %
Distribution: Trimestrielle

Performances

TRI 5 ans: n.d.
TRI 10 ans: n.d.
TD moyen 5 ans: n.d.

Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.

Historique du prix de la part de Déficitimmo (Aroxys) au 31 décembre, en euros — évolution du prix de la part de Déficitimmo, d’après les documents officiels. Image téléchargeable et partageable.

Patrimoine

Répartition par typologie

valeur vénale

Résidentiel79 %

Commerces15 %

Autre6 %

Répartition géographique

France100 %

Source : Bulletin trimestriel · 31/12/2025

Frais et conditions

Frais de souscription: n.d.TTI, en % du prix de part
Frais de gestion: n.d.HT, des loyers encaissés
Délai de jouissance: n.d.
Minimum de souscription: 900 €1 part

Assurance-vie: Non
Démembrement: Non
À crédit: Non
Statut de collecte: Ouverte

Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.

Documents officiels

Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.

Comparer avec d’autres SCPI de résidentiel

SCPI	TD 2025	TRI 10 ans	Prix de part	Frais	Capitalisation
DéficitimmoAroxys	n.d.	n.d.	900,00 €	n.d.	3 M€
Kyaneos PierreKyaneos AM	4,35 %	n.d.	224,00 €	11,00 %	453 M€
Patrimmo Croissance ImpactPraemia REIM France	n.d.	n.d.	n.d.	14,11 %	162 M€
Primo 1Fiducial Gérance	2,05 %	n.d.	292,79 €	11,96 %	103 M€
Ciloger Habitat 2AEW Patrimoine	1,36 %	n.d.	320,16 €	n.d.	82 M€

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Questions fréquentes sur Déficitimmo

Quel est le rendement de Déficitimmo ?: Cette SCPI fiscale ne publie pas de taux de distribution : son rendement vient de la réduction d’impôt et de la revente des parts, pour un prix de part de 900,00 €. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
Quel est le minimum pour investir dans Déficitimmo ?: 1 part au minimum, soit 900 € au prix actuel.
Quels sont les frais de Déficitimmo ?: Les frais n’ont pas encore été relevés dans le document d’informations clés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
Quel avis porter sur Déficitimmo ?: quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Aroxys (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : SCPI fiscale (déficit foncier) à capital fixe, durée de vie de 15 ans ; liquidité décrite par la société de gestion comme « très limitée voire quasi inexistante » Capitalisation de 2,64 M€ et 139 associés au 31/12/2025 ; prix de souscription de 900 € par part depuis l'AGE du 19 juin 2025 (clôture de l'augmentation de capital annoncée au 31 décembre 2025 sur la page produit) Aucun acompte ni dividende versé en 2025 ; 10 des 12 lots en cours de rénovation au 31/12/2025 Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
Peut-on loger Déficitimmo dans une assurance-vie ?: Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.

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Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.