Elialys ou ESG Pierre Capitale ?

Sur le dernier exercice publié, Elialys a distribué 5,62 % et ESG Pierre Capitale 5,05 %.

Les frais de souscription sont de 11,40 % pour Elialys et de 12,00 % pour ESG Pierre Capitale.

Le prix de part est de 204,00 € contre 188,00 €, pour un minimum de souscription de 204 € et 188 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Elialys se situe à −6,8 % et ESG Pierre Capitale à −1,9 %.

Elialys détient 100 % de son patrimoine hors de France, ESG Pierre Capitale 17 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Elialys](/scpi/elialys/), gérée par Advenis REIM depuis 2019, et [ESG Pierre Capitale](/scpi/esg-pierre-capitale/), gérée par Swiss Life AM France depuis 2017, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Elialys capitalise 123 millions d’euros contre 117 millions d’euros pour ESG Pierre Capitale, soit 1,1 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Elialys affiche 5,62 % au titre de 2025 et ESG Pierre Capitale 5,05 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 6 exercices relevés pour Elialys, 3 pour ESG Pierre Capitale. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 5,63 % et 5,14 %. **Prix et frais.** La part vaut 204 € chez Elialys et 188 € chez ESG Pierre Capitale. La commission de souscription atteint 11,4 % contre 12,0 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Valorisation.** Elialys se paie 6,8 % sous sa valeur de reconstitution, ESG Pierre Capitale se paie 1,9 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 98,5 % pour Elialys et 96,3 % pour ESG Pierre Capitale. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Elialys est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.