ESG Pierre Capitale ou MyShareEducation ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, ESG Pierre Capitale a distribué 5,05 % et MyShareEducation 6,00 %.
Les frais de souscription sont de 12,00 % pour ESG Pierre Capitale et de 9,60 % pour MyShareEducation.
Le prix de part est de 188,00 € contre 202,00 €, pour un minimum de souscription de 188 € et 6 060 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, ESG Pierre Capitale se situe à −1,9 % et MyShareEducation à −3,6 %.
ESG Pierre Capitale détient 17 % de son patrimoine hors de France, MyShareEducation 17 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[ESG Pierre Capitale](/scpi/esg-pierre-capitale/), gérée par Swiss Life AM France depuis 2017, et [MyShareEducation](/scpi/myshareeducation/), gérée par My Share Company depuis 2023, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** ESG Pierre Capitale capitalise 117 millions d’euros contre 60 millions d’euros pour MyShareEducation, soit 2,0 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, ESG Pierre Capitale affiche 5,05 % au titre de 2025 et MyShareEducation 6,00 % au titre de 2025. L’historique reste court — 3 exercices relevés pour ESG Pierre Capitale, 2 pour MyShareEducation — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 188 € chez ESG Pierre Capitale et 202 € chez MyShareEducation. La commission de souscription atteint 12,0 % contre 9,6 %, un écart de 2,4 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Valorisation.** ESG Pierre Capitale se paie 1,9 % sous sa valeur de reconstitution, MyShareEducation se paie 3,6 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 96,3 % pour ESG Pierre Capitale et 100,0 % pour MyShareEducation. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** MyShareEducation est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : ESG Pierre Capitale · MyShareEducation · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.