Mistral Sélection ou MyShareEducation ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Mistral Sélection a distribué 8,07 % et MyShareEducation 6,00 %.
Les frais de souscription sont de 0,00 % pour Mistral Sélection et de 9,60 % pour MyShareEducation.
Le prix de part est de 180,00 € contre 202,00 €, pour un minimum de souscription de 180 € et 6 060 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, Mistral Sélection se situe à −1,2 % et MyShareEducation à −3,6 %.
[Mistral Sélection](/scpi/mistral-selection/), gérée par Swiss Life AM France depuis 2023, et [MyShareEducation](/scpi/myshareeducation/), gérée par My Share Company depuis 2023, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** MyShareEducation capitalise 60 millions d’euros contre 46 millions d’euros pour Mistral Sélection, soit 1,3 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Mistral Sélection affiche 8,07 % au titre de 2025 et MyShareEducation 6,00 % au titre de 2025. L’historique reste court — 1 exercice relevé pour Mistral Sélection, 2 pour MyShareEducation — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 180 € chez Mistral Sélection et 202 € chez MyShareEducation. La commission de souscription atteint 0,0 % contre 9,6 %, un écart de 9,6 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Valorisation.** Mistral Sélection se paie 1,2 % sous sa valeur de reconstitution, MyShareEducation se paie 3,6 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 93,9 % pour Mistral Sélection et 100,0 % pour MyShareEducation. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** MyShareEducation est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Mistral Sélection · MyShareEducation · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.