SCPI de fiscale · Kyaneos Asset Management
Kyaneos Denormandie 3
Kyaneos Denormandie 3 est une SCPI fiscale à capital fixe, fermée aux souscriptions depuis le 31 janvier 2023, dont le patrimoine se compose de 15 immeubles d'habitation anciens (72 lots) rénovés énergétiquement dans des villes moyennes réparties sur 12 départements français. La réduction d'impôt Denormandie accordée aux souscripteurs est assortie d'un engagement de conservation des parts de 9 ans, la durée statutaire de la SCPI courant jusqu'au 3 août 2033. La dette représente 14 % de la valeur du patrimoine et les loyers proviennent à plus de 95 % de logements.
- Prix de part
- 1 000,00 €
- Minimum
- 1 000 €
- Frais de souscription
- n.d.
- Décote
- +20,7 %
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 08/09/2026
Aperçu
Avis sur Kyaneos Denormandie 3 : ce que disent les documents officiels
- Souscriptions closes depuis le 31 janvier 2023 ; SCPI à capital fixe de 9,9 M€ (9 948 parts, 158 associés) sans marché primaire.
- Valeur de réalisation de 674,56 € par part au 31/12/2025 pour un prix de souscription d'origine de 1 000 €.
- Dividende trimestriel en progression : 4,20 € (T3 2025), 5,00 € (T4 2025 et T1 2026), 5,50 € (T2 2026), intégralement issu de revenus récurrents.
- Engagement de conservation des parts de 9 ans lié à l'avantage fiscal Denormandie ; durée statutaire de la SCPI jusqu'au 03/08/2033 ; TOF de 95,2 % avec 4,8 % de locaux vacants en recherche de locataire.
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 30 juin 2026
- Capitalisation
- 10 M€au prix de souscription
- Associés
- 158
- Valeur de reconstitution
- 828,59 €
- Valeur de retrait
- n.d.
- Taux d’occupation financier
- 95,2 %
- Endettement
- n.d.
- Report à nouveau
- n.d.de distribution
- Distribution
- Trimestrielle
Performances
Taux de distribution par exercice
10 ansPrix de part au 31 décembre
10 ans- TRI 5 ans
- n.d.
- TRI 10 ans
- n.d.
- TRI 15 ans
- n.d.
- TD moyen 5 ans
- 1,85 %
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Patrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026
Frais et conditions
- Frais de souscription
- n.d.TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- 10,0 %HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- n.d.
- Minimum de souscription
- 1 000 €1 part
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Non
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Fermée
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : kyaneosam.com/kyaneos-denormandie-3
- Bulletin Bulletin T2 2026T2 2026
- Note d’information Note d’information2023
- Rapport annuel Rapport annuel
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI de résidentiel
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kyaneos Denormandie 3Kyaneos Asset Management | 1,85 % | n.d. | 1 000,00 € | n.d. | 10 M€ | |
| Ciloger Habitat 3AEW Patrimoine | 2,05 % | n.d. | 9 530,00 € | 8,00 % | 967 M€ | |
| Ciloger Habitat 4AEW Patrimoine | 2,30 % | n.d. | 9 530,00 € | 8,00 % | 967 M€ | |
| Kyaneos PierreKyaneos Asset Management | 4,35 % | n.d. | 224,00 € | 11,00 % | 453 M€ | |
| Novapierre RésidentielParef Gestion | 1,50 % | −2,46 % | 0,00 € | 9,95 % | 180 M€ |
Questions fréquentes sur Kyaneos Denormandie 3
- Quel est le rendement de Kyaneos Denormandie 3 ?
- Le taux de distribution 2025 est de 1,85 %, pour un prix de part de 1 000,00 €. Sur cinq ans, la moyenne est de 1,85 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans Kyaneos Denormandie 3 ?
- 1 part au minimum, soit 1 000 € au prix actuel.
- Quels sont les frais de Kyaneos Denormandie 3 ?
- Frais de souscription de n.d. du prix de part et frais de gestion de 10,0 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Quel avis porter sur Kyaneos Denormandie 3 ?
- quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Kyaneos Asset Management (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : Souscriptions closes depuis le 31 janvier 2023 ; SCPI à capital fixe de 9,9 M€ (9 948 parts, 158 associés) sans marché primaire. Valeur de réalisation de 674,56 € par part au 31/12/2025 pour un prix de souscription d'origine de 1 000 €. Dividende trimestriel en progression : 4,20 € (T3 2025), 5,00 € (T4 2025 et T1 2026), 5,50 € (T2 2026), intégralement issu de revenus récurrents. Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
- Peut-on loger Kyaneos Denormandie 3 dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.