Amundi Immobilier a modifié le 28 août 2026 le prix de souscription de trois de ses SCPI à capital variable. Edissimmo passe de 172 € à 150 € par part (-12,8 %), Genepierre de 180 € à 153 € (-15,0 %) et Rivoli Avenir Patrimoine de 228 € à 203 € (-11,0 %). Les prix de retrait suivent le même mouvement : 138,01 € pour Edissimmo (contre 158,25 €), 140,76 € pour Genepierre (contre 165,60 €) et 186,77 € pour Rivoli Avenir Patrimoine (contre 209,78 €).
Des expertises en recul au premier semestre
La société de gestion justifie ces ajustements par la baisse des valeurs d’expertise constatée au 30 juin 2026 : -4,42 % pour Edissimmo, -4,8 % pour Genepierre et -3,6 % pour Rivoli Avenir Patrimoine. Le prix de souscription d’une SCPI à capital variable doit rester dans une fourchette de plus ou moins 10 % autour de la valeur de reconstitution ; lorsque celle-ci recule, le prix finit par être réaligné.
Les trois portefeuilles sont majoritairement composés de bureaux franciliens, avec une vacance concentrée sur les tours de La Défense. Le taux d’occupation financier du premier semestre 2026 ressort à 83,84 % pour Edissimmo, 80,92 % pour Genepierre et 85,01 % pour Rivoli Avenir Patrimoine.
Des retraits en attente sur les trois SCPI
Au 30 juin 2026, les parts en attente de retrait représentaient 4,89 % de la capitalisation d’Edissimmo, 6,6 % pour Genepierre (232 334 parts) et 6,4 % pour Rivoli Avenir Patrimoine. Les trois SCPI s’appuient sur un fonds de remboursement alimenté par les cessions d’actifs : Genepierre l’a mobilisé au premier trimestre 2026 à 132,37 € par part, et Rivoli Avenir Patrimoine a cédé son immeuble de la rue du Louvre à Paris pour 54,4 M€ en avril 2026.
Les distributions prévisionnelles 2026 s’établissent à 6,80 € par part pour Edissimmo et 8,40 € pour Rivoli Avenir Patrimoine ; Genepierre a versé 3,24 € au titre du premier semestre. Le mécanisme de fixation des prix et ses conséquences pour la sortie sont détaillés dans notre page capital fixe ou capital variable et dans les risques d’une SCPI.
Pour un associé, la baisse du prix de souscription réduit mécaniquement la valeur de retrait de ses parts ; le revenu par part distribué dépend, lui, des loyers encaissés et non du prix de souscription.
Source : Bulletins d’information du 1er semestre 2026 – Amundi Immobilier