Affinités Pierre ou Atlantique Mur Régions ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Affinités Pierre a distribué 4,00 % et Atlantique Mur Régions 5,25 %.
Les frais de souscription sont de 10,00 % pour Affinités Pierre et de 10,00 % pour Atlantique Mur Régions.
Le prix de part est de 225,00 € contre 905,00 €, pour un minimum de souscription de 1 125 € et 905 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, Affinités Pierre se situe à −1,4 % et Atlantique Mur Régions à +1,4 %.
Affinités Pierre détient 26 % de son patrimoine hors de France, Atlantique Mur Régions 1 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Affinités Pierre](/scpi/affinites-pierre/), gérée par Groupama Gan REIM depuis 2015, et [Atlantique Mur Régions](/scpi/atlantique-mur-regions/), gérée par Otoktone 3i depuis 1987, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Atlantique Mur Régions capitalise 1,01 milliard d’euros contre 660 millions d’euros pour Affinités Pierre, soit 1,5 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Affinités Pierre affiche 4,00 % au titre de 2025 et Atlantique Mur Régions 5,25 % au titre de 2025. L’historique reste court — 2 exercices relevés pour Affinités Pierre, 1 pour Atlantique Mur Régions — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 225 € chez Affinités Pierre et 905 € chez Atlantique Mur Régions. La commission de souscription atteint 10,0 % contre 10,0 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Valorisation.** Affinités Pierre se paie 1,4 % sous sa valeur de reconstitution, Atlantique Mur Régions se paie 1,4 % au-dessus de sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 92,9 % pour Affinités Pierre et 91,3 % pour Atlantique Mur Régions. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Atlantique Mur Régions est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Affinités Pierre · Atlantique Mur Régions · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.