Genepierre ou Sofidy Europe Invest ?

Sur le dernier exercice publié, Genepierre a distribué 4,38 % et Sofidy Europe Invest 5,41 %.

Les frais de souscription sont de 8,00 % pour Genepierre et de 10,80 % pour Sofidy Europe Invest.

Le prix de part est de 153,00 € contre 235,00 €, pour un minimum de souscription de 180 € et 235 €.

Genepierre détient 23 % de son patrimoine hors de France, Sofidy Europe Invest 100 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Genepierre](/scpi/genepierre/), SCPI diversifiée d’Amundi Immobilier créée en 1978, et [Sofidy Europe Invest](/scpi/sofidy-europe-invest/), lancée par Sofidy en 2021, partagent une étiquette européenne mais recouvrent deux réalités. Genepierre possède 150 immeubles à Paris, en Île-de-France, en régions et dans plusieurs pays européens, avec une stratégie d’arbitrage des actifs obsolètes. Sofidy Europe Invest investit exclusivement hors de France, dans les grandes métropoles de l’Espace économique européen et du Royaume-Uni, avec 38 immeubles. Les deux sont labellisées ISR. ## Ce que disent les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, Genepierre a distribué 4,38 % en 2025. Sofidy Europe Invest affiche 5,41 % brut en 2025 (5,2 % en 2024), soit 4,70 % net de la fiscalité étrangère acquittée par la SCPI, qui représente 13,2 % de la distribution. | Critère | Genepierre | Sofidy Europe Invest | |---|---|---| | Prix de part | 153 € (180 € avant le 28 août 2026) | 235 € | | Capitalisation | 636 M€ | 421 M€ | | Taux d’occupation financier | 80,92 % | 96 % | | Frais de souscription | 8 % | 10,8 % | | Frais de gestion | 6,67 % | 12 % | | Délai de jouissance | 3e mois | 4e mois | | Indicateur de risque (SRI) | 5 | 3 | Genepierre reste à 76,9 % en France, avec 13 % en Allemagne et 4,6 % aux Pays-Bas, et compte 67,6 % de bureaux. Sofidy Europe Invest se répartit entre l’Espagne (33,8 %), les Pays-Bas (32,9 %), l’Allemagne (12,8 %), le Royaume-Uni (9,6 %) et l’Irlande (9,2 %), avec 39,5 % de commerces, 36,7 % de bureaux et 19,2 % d’hôtellerie. ## Points d’attention Genepierre a abaissé son prix de 180 € à 153 € au 28 août 2026 après une baisse de 4,8 % des valeurs d’expertise. Au 30 juin 2026, 232 334 parts étaient en attente de retrait (6,6 % de la capitalisation) et le fonds de remboursement a été mobilisé au premier trimestre à 132,37 € par part. La vacance se concentre sur les tours de La Défense. Sofidy Europe Invest n’avait aucune part en attente de retrait à la même date. Son patrimoine est intégralement situé hors de France, dont 9,6 % au Royaume-Uni hors zone euro. Un financement de 21 M€ à l’étude sur les actifs hôteliers espagnols porterait l’endettement de 19,5 % à 24,6 %. Le prix de 235 € est légèrement supérieur à la valeur de reconstitution (228,77 €). ## À qui s’adressent-elles ? Genepierre concerne un épargnant qui accepte une SCPI en phase de restructuration, avec des frais bas, un accès en assurance-vie et un indicateur de risque élevé. Sofidy Europe Invest vise celui qui cherche une exposition 100 % hors de France, avec les mécanismes de fiscalité étrangère qui en découlent, et qui accepte des frais de gestion plus élevés et un délai de jouissance de quatre mois. Le [comparateur](/comparer/) permet de rapprocher ces fonds des autres [SCPI européennes](/scpi-europeennes/), et le [simulateur de fiscalité](/simuler/fiscalite/) mesure l’effet des revenus étrangers. Nos conseillers réalisent une étude gratuite selon votre situation.