La valeur IFI est le montant par part que l’associé assujetti à l’impôt sur la fortune immobilière reporte dans sa déclaration. Elle est calculée et publiée par la société de gestion, chaque année, pour la situation au 1er janvier.
Comment elle est calculée
Le point de départ est la valeur de réalisation de la part, c’est-à-dire la valeur d’expertise des immeubles augmentée des autres actifs et diminuée des dettes. La société de gestion en retranche la fraction qui ne correspond pas à des actifs immobiliers taxables : trésorerie, placements financiers, certaines créances. Le ratio obtenu, appliqué à la valeur de la part, donne la valeur IFI.
Quand la SCPI est presque entièrement investie en immeubles, la valeur IFI est proche de la valeur de réalisation. D’après notre base au 9 septembre 2026, Allianz Domi 4 (Immovalor Gestion) indiquait 820,32 € de valeur IFI pour une valeur de réalisation de 825,06 € par part dans son bulletin du premier semestre 2026.
Pourquoi elle diffère du prix de part
La valeur IFI n’est ni le prix de souscription, ni la valeur de retrait, ni le prix d’exécution du marché secondaire. Pour une SCPI à capital fixe dont les parts se négocient très en dessous de leur valeur d’actif, la valeur IFI peut donc dépasser le prix acquéreur.
Où la trouver, et que déclarer
Elle est indiquée dans le rapport annuel, dans un courrier annuel aux associés ou dans le bulletin du premier trimestre. Le montant à déclarer est la valeur IFI multipliée par le nombre de parts détenues en pleine propriété ou en usufruit au 1er janvier, sous déduction éventuelle du capital restant dû d’un crédit ayant financé l’achat.