L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) s’applique aux foyers dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 M€ au 1er janvier. Les parts de SCPI sont considérées comme de l’immobilier détenu indirectement : elles entrent dans l’assiette à hauteur de la fraction de leur valeur qui représente des immeubles.
Ce qui est déclaré
L’associé ne déclare ni le prix de souscription ni le prix de part, mais la valeur IFI par part communiquée chaque année par la société de gestion, multipliée par le nombre de parts détenues. Cette valeur exclut la part des actifs non immobiliers de la SCPI, comme la trésorerie ou les placements financiers. D’après notre base au 9 septembre 2026, Allianz Domi 4 (Immovalor Gestion) publiait par exemple une valeur IFI de 820,32 € par part pour une valeur de réalisation de 825,06 €.
Cas particuliers
- Parts financées à crédit : le capital restant dû du prêt ayant servi à acheter les parts est déductible, comme pour un immeuble détenu en direct.
- Démembrement : l’usufruitier déclare en règle générale les parts pour leur valeur en pleine propriété ; le nu-propriétaire n’a rien à déclarer pendant la durée du démembrement. C’est l’un des motifs d’un achat en nue-propriété.
- SCPI investies hors de France : pour un résident fiscal français, les immeubles situés à l’étranger sont inclus. Les SCPI européennes n’échappent donc pas à l’IFI.
Ce que cela change
L’IFI ne modifie pas le rendement de la SCPI, mais il pèse sur le revenu net d’un foyer déjà assujetti. Le simulateur de fiscalité estime la charge sur les revenus fonciers ; pour l’IFI, le calcul dépend du patrimoine complet du foyer, ce qu’un conseiller peut étudier gratuitement via le formulaire « Être accompagné ».