Le prix acquéreur est le montant réellement décaissé par l’investisseur qui achète une part sur le marché secondaire. Il se compose du prix d’exécution, qui revient au vendeur, et des frais de cession : droits d’enregistrement et commission de cession de la société de gestion.
Prix acquéreur, prix vendeur, prix d’exécution
Les bulletins des SCPI à capital fixe emploient trois termes proches :
| Terme | Ce qu’il désigne |
|---|---|
| Prix d’exécution | Prix résultant de la confrontation, avant frais |
| Prix vendeur | Somme nette perçue par le vendeur |
| Prix acquéreur | Prix d’exécution majoré des frais de cession, payé par l’acheteur |
C’est le prix acquéreur qu’il faut retenir pour calculer le rendement d’un achat sur le marché secondaire, puisque c’est lui qui constitue le capital investi.
Exemples relevés dans notre base
D’après notre base au 9 septembre 2026 :
- Capiforce (Fiducial Gérance) : prix d’exécution de 207 € et prix acquéreur frais inclus de 229,77 € au 30 juin 2026 ;
- Le Patrimoine Foncier (Aestiam) : prix acquéreur de 1 398,85 € au 22 juin 2026 pour un prix vendeur de 1 274 € et une valeur de réalisation de 1 833,47 € par part ;
- Immo Placement (Atland Voisin) : dernier prix acquéreur de 810 € au 15 juin 2026.
Quand il n’y a pas de prix acquéreur
Un prix acquéreur n’existe qu’à condition qu’une transaction ait eu lieu. Quand aucune part ne s’échange, comme pour Domivalor 4 (Immovalor Gestion) dont le bulletin affiche un prix acquéreur à 0 €, il faut se reporter à la valeur de réalisation ou à la valeur de reconstitution pour approcher ce que vaut la part.