1 000 € en SCPI : combien ça rapporte ?
Avec le taux de distribution médian du marché (5,30 % en 2025, calculé sur 104 SCPI ouvertes), 1 000 € rapportent environ 53 € bruts par an. Voici ce qu’il reste après impôt, ce que donnent les SCPI les mieux distribuantes, et ce que cela devient sur dix ans.
Ce qu’il reste après impôt
Les revenus de SCPI sont des revenus fonciers : imposés à votre tranche marginale, plus 17.2 % de prélèvements sociaux. Les SCPI investies hors de France bénéficient de conventions fiscales qui allègent cette note ; voir la page fiscalité des SCPI.
| Tranche d’imposition | Brut par an | Net par an | Net par mois |
|---|---|---|---|
| TMI 11 % | 53 € | 38 € | 3 € |
| TMI 30 % | 53 € | 28 € | 2 € |
| TMI 41 % | 53 € | 22 € | 2 € |
Sur dix ans, avec les frais
- Revenus nets cumulés (TMI 30 %)
- 273 €
- Capital à la revente
- 900 €
- Total récupéré
- 1 173 €
- Rendement annuel net
- 1,61 %
Hypothèses : prix de part stable, 10 % de frais de souscription supportés à la revente, délai de jouissance de trois mois. Ajuster ces hypothèses dans le simulateur.
Ce que donnent les SCPI les mieux distribuantes
Revenu brut annuel de 1 000 € au taux de distribution 2025 de chaque SCPI, avant frais et impôt. Un taux élevé s’accompagne souvent d’un patrimoine jeune ou d’un risque plus marqué : lisez la fiche.
| SCPI | TD 2025 | Brut par an | Frais de souscription |
|---|---|---|---|
| Wemo OneWemo REIM | 15,27 % | 153 € | 12 % |
| ReasonMNK Partners | 12,90 % | 129 € | 12 % |
| Iroko AtlasIroko | 9,41 % | 94 € | 0 % |
| MomenTimeArkéa REIM | 9,25 % | 93 € | 12 % |
| SofidynamicSofidy | 9,04 % | 90 € | 2 % |
| ComèteAlderan | 9,00 % | 90 € | 12 % |
| Remake UK 2025Remake Asset Management | 9,00 % | 90 € | 8 % |
| Edmond de Rothschild EuropaEdmond de Rothschild REIM | 8,75 % | 88 € | 12 % |
| Elevation TertiomElevation Capital Partners | 8,25 % | 83 € | 0 % |
| Imarea PierreBNP Paribas REIM France | 8,17 % | 82 € | 10 % |
Questions fréquentes
Combien rapportent 1 000 € placés en SCPI par mois ?
Avec le taux de distribution médian du marché en 2025 (5,30 %), 1 000 € rapportent environ 53 € bruts par an, soit 4 € par mois avant impôt. Après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux, il reste entre 2 € et 3 € par mois selon votre tranche.
Faut-il investir 1 000 € dans une seule SCPI ?
Rien ne l’impose. Les minimums de souscription des SCPI vont de quelques centaines à quelques milliers d’euros : plusieurs SCPI restent accessibles avec ce montant. Le comparateur permet de vérifier la complémentarité.
Les revenus des SCPI sont-ils garantis ?
Non. Les loyers dépendent de l’occupation des immeubles et le prix de part peut baisser comme monter ; plusieurs grandes SCPI ont réduit leur prix de part en 2025 et 2026. Les chiffres de cette page sont des ordres de grandeur calculés sur les données publiées, pas une promesse.
Comment sont calculés ces chiffres ?
Taux de distribution médian et moyen des 104 SCPI ouvertes dont le taux 2025 est publié dans un document officiel ; revenus nets = revenus bruts moins la tranche marginale d’imposition et 17.2 % de prélèvements sociaux (revenus de source française) ; projection sur dix ans avec 10 % de frais de souscription et un prix de part stable.
Autres montants
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.