200 000 € en SCPI : combien ça rapporte ?
Avec le taux de distribution médian du marché (5,30 % en 2025, calculé sur 107 SCPI ouvertes), 200 000 € rapportent environ 10 600 € bruts par an. Voici ce qu’il reste après impôt, ce que donnent les SCPI les mieux distribuantes, et ce que cela devient sur dix ans.
Ce qu’il reste après impôt
Les revenus de SCPI sont des revenus fonciers : imposés à votre tranche marginale, plus 17.2 % de prélèvements sociaux. Les SCPI investies hors de France bénéficient de conventions fiscales qui allègent cette note ; voir la page fiscalité des SCPI.
| Tranche d’imposition | Brut par an | Net par an | Net par mois |
|---|---|---|---|
| TMI 11 % | 10 600 € | 7 611 € | 634 € |
| TMI 30 % | 10 600 € | 5 597 € | 466 € |
| TMI 41 % | 10 600 € | 4 431 € | 369 € |
Sur dix ans, avec les frais
- Revenus nets cumulés (TMI 30 %)
- 54 569 €
- Capital à la revente
- 180 000 €
- Total récupéré
- 234 569 €
- Rendement annuel net
- 1,61 %
Hypothèses : prix de part stable, 10 % de frais de souscription supportés à la revente, délai de jouissance de trois mois. Ajuster ces hypothèses dans le simulateur.
Ce que donnent les SCPI les mieux distribuantes
Revenu brut annuel de 200 000 € au taux de distribution 2025 de chaque SCPI, avant frais et impôt. Un taux élevé s’accompagne souvent d’un patrimoine jeune ou d’un risque plus marqué : lisez la fiche.
| SCPI | TD 2025 | Brut par an | Frais de souscription |
|---|---|---|---|
| Wemo OneWemo REIM | 13,05 % | 26 100 € | 10 % |
| Iroko AtlasIroko | 9,41 % | 18 820 € | 0 % |
| MomenTimeArkéa REIM | 9,25 % | 18 500 € | 10 % |
| ComèteAlderan | 9,00 % | 18 000 € | 10 % |
| Edmond de Rothschild EuropaEdmond de Rothschild REIM | 8,75 % | 17 500 € | 12 % |
| Darwin RE01Darwin Invest | 8,54 % | 17 080 € | 8 % |
| Mistral SélectionSwiss Life Asset Managers France | 8,07 % | 16 140 € | 0 % |
| EdenAdvenis REIM | 8,00 % | 16 000 € | 15 % |
| Elevation TertiomElevation Capital Partners | 8,00 % | 16 000 € | 0 % |
| Corum USACORUM Asset Management (CORUM L'Épargne) | 7,70 % | 15 400 € | 12 % |
Questions fréquentes
Combien rapportent 200 000 € placés en SCPI par mois ?
Avec le taux de distribution médian du marché en 2025 (5,30 %), 200 000 € rapportent environ 10 600 € bruts par an, soit 883 € par mois avant impôt. Après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux, il reste entre 369 € et 634 € par mois selon votre tranche.
Faut-il investir 200 000 € dans une seule SCPI ?
Rien ne l’impose. À ce niveau, répartir sur deux à quatre SCPI de sociétés de gestion, de typologies et de zones différentes limite le risque locatif et le risque de liquidité. Le comparateur permet de vérifier la complémentarité.
Les revenus des SCPI sont-ils garantis ?
Non. Les loyers dépendent de l’occupation des immeubles et le prix de part peut baisser comme monter ; plusieurs grandes SCPI ont réduit leur prix de part en 2025 et 2026. Les chiffres de cette page sont des ordres de grandeur calculés sur les données publiées, pas une promesse.
Comment sont calculés ces chiffres ?
Taux de distribution médian et moyen des 107 SCPI ouvertes dont le taux 2025 est publié dans un document officiel ; revenus nets = revenus bruts moins la tranche marginale d’imposition et 17.2 % de prélèvements sociaux (revenus de source française) ; projection sur dix ans avec 10 % de frais de souscription et un prix de part stable.
Autres montants
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.